나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118334 [1] 서울특별시 양천구 신월동 992-4 제5층 제502호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118334 [1] 서울특별시 양천구 신월동 992-4 제5층 제502호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경118334
• 주소: 서울특별시 양천구 지양로 26, 제5층 제502호
• 감정가: 300,000,000원
• 최저가: 78,643,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매14계 2024타경118334 | 소재지: 서울특별시 양천구 지양로 26, 제5층 제502호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 78,643,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경118334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118334 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 992-4 제5층 제502호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 40.75㎡ (약 12.33평)

건물면적: 110.16㎡ (약 33.32평)

매각대상: 기타 (근린생활시설)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 홍OOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘독서공원’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 상세한 주변 편의시설 및 교육, 의료 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 집합건축물대장 상으로는 5층 근린생활시설로 기재되어 있으나, 현장에서 '502호 화실', 우편함에는 '502호 SC화실'로 표시된 것으로 보아 현재 사무실 또는 유사한 용도로 이용되고 있을 가능성이 높습니다. 급배수 및 위생 설비는 통상적으로 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지로 이용 중에 있습니다. 대상 물건의 남서측으로는 노폭 약 15미터, 북서측으로는 노폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 소유자는 홍OOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 박OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 기존 공유자들의 지분은 소멸될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 양천구 신월동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 단독, 다가구, 다세대 주택 등이 밀집해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 5층에 위치한 사무실 용도의 물건으로, 지역 내 사무실 임대 수요나 특정 업종(예: 법률, 세무, 행정사무 등)의 사무실 입지로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 독서공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 단독, 다가구, 다세대, 아파트 등 다양한 주거 형태가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 교통망 또한 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.8. 지도상 주변 시설 확인

양천구 신월동 992-4번지 일대를 지도 검색한 결과, 해당 물건 주변으로는 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설, 상점, 식당 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 독서공원이 위치하여 녹지 공간을 확보하고 있습니다. 또한, 과거 이 지역(신월동 992-4)에 식품제조가공업 관련 시설이 있었던 기록이 있으나, 현재 폐업된 상태이며 폐기물 처리 시설 등 이른바 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 소음 영향권 및 군사 보호 구역에 포함되는 점은 입지적 특성으로 고려할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 공항 소음, 군사시설 보호 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 관계나 향후 분쟁 가능성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 5층 사무실 용도로, 업종에 따라서는 접근성이나 가시성에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 사무실 또는 근린생활시설 용도로 활용 가능한 5층의 구분건물입니다. 주변 주거 단지와의 연계성이 있고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 3억원이며, 건물 면적은 약 33.32평입니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항이 존재하며, 공유물분할 경매라는 점, 임대 관계 미상이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매를 통한 소유권 확보: 기존 공유자들의 복잡한 관계를 정리하고 명확한 소유권을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 준수한 입지 조건: 주거 지역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통이 편리합니다.

3. 저렴한 감정가 대비 면적: 약 33.32평의 건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 다양한 용도로 활용 가능성: 근린생활시설 및 사무실 용도로 활용 가능하여, 개인 사업장이나 임대 목적 투자로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계