나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108337 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 171-15 제7층 제703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108337 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 171-15 제7층 제703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경108337 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로23길 25, 제7층 제703호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 103,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경108337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경108337 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 171-15 제7층 제703호

용도: 오피스텔 (감정평가요약에 따라 오피스텔로 분류)

감정가: 1억 6,100만원

토지면적: 8.13㎡ (약 2.46평)

건물면적: 22.99㎡ (약 6.95평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 양호한 지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 편리한 교통망을 자랑합니다. 비교적 가까운 거리에 지하철 2호선 및 9호선 환승역인 당산역과 5호선 영등포시장역이 위치하고 있어, 서울의 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, "주의사항"에 명시된 바와 같이 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 명도 부담이 완화될 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 잔금 납부 전 임차인의 현황 및 관련 권리관계를 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 당산동 일대는 탄탄한 배후 수요를 갖춘 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히 당산역 인근은 서울의 주요 교통 요지로서 오피스 빌딩과 상업 시설이 발달해 있어 직주근접 수요가 높습니다. 이는 본건과 같은 소형 오피스텔의 안정적인 임대 수요 확보 및 공실률 관리 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 입주민의 생활 편의성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울영동초등학교 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 입지로, 당산역(2,9호선)과 영등포시장역(5호선)을 통해 서울 전역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 인근에 다양한 편의점, 마트, 병원, 그리고 풍부한 외식 및 문화 시설이 자리하고 있어 생활의 편리성이 뛰어납니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차시설, 도시가스에 의한 개별난방 시설 등을 갖추고 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2개소), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받습니다. 특히 대공방어협조구역은 건축물의 높이 제한에 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 증축, 개축, 또는 용도 변경 등 부동산의 잠재적 가치 상승에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 검색 결과상 해당 주소지 주변에 즉각적으로 부동산 가치에 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 역세권 중 하나인 당산동에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 서울영동초등학교가 인접해 있어 학군 역시 무난한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석상 대항력 있는 임차인이 없다는 점(대항력 포기 조건)은 긍정적이나, 임대 관계가 불분명한 점은 잔금 납부 전 꼼꼼하게 확인해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항은 향후 개발 가능성을 신중하게 검토하게 합니다. 그럼에도 불구하고, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 당산역(2,9호선)과 영등포시장역(5호선)을 도보 또는 짧은 거리에 이용 가능하여 직주근접 수요를 확보하는 데 유리합니다.

* 안정적인 생활 환경: 서울영동초등학교 인근에 위치하며, 다양한 편의시설 및 상업 시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리 인수 부담 완화: 임차인의 대항력 포기 조건으로, 매수인이 명도와 관련하여 겪을 수 있는 법적, 시간적 부담이 상대적으로 적습니다.

* 지역 개발 잠재력: 영등포구는 지속적인 도시 정비 및 개발 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계