나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116994 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 204-4 고센아트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116994 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 204-4 고센아트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경116994
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제5층 제502호 (시흥동, 고센아트빌)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경116994 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제5층 제502호 (시흥동, 고센아트빌) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 98,304,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경116994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경116994 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 204-4 고센아트빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 2백만 원 (192,000,000원)

토지면적: 18.94㎡ (약 5.73평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 새시창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기설비

토지 이용상태: 3필지 일단의 대체로 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다.

매각 시 토지와 건물이 일괄 매각될 예정입니다.

주의사항: 임대차 관계가 불명확(미상)하므로, 현장 방문 및 등기부 등본 등 권리관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 기존 임차인의 존재 여부, 대항력 있는 임차인, 보증금 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역에 속하며, 인근에 금천초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역은 전형적인 주거 단지 내 상권으로, 소규모 점포, 식당, 학원 등이 분포하고 있습니다.

추가적인 대형 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 금천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 노선버스정류장이 가까워 서울 시내 각지로의 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (예: 소규모 마트, 편의점, 식당 등)

의료시설 및 기타 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 보증금 인수 여부를 정확히 파악해야 합니다. 이는 명도 과정에서의 시간과 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 재건축이나 증축 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역이 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상가 시설 운영에 따른 소음, 냄새 등 생활 불편이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 법적 문제나 하자(숨은 하자 등)가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 중요합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으나, 상세한 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 금천초등학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호합니다.

안정적인 주거 지역에 속해 있으나, 특히 임대차 관계가 명확하지 않은 점이 가장 큰 잠재적 리스크로 작용합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 해당 리스크를 충분히 검토하고, 이를 감안한 투자 계획 수립이 필요합니다.

소형 주택으로서 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능하나, 명도 및 권리 관계 확정 시까지 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 지역 주택을 취득할 수 있는 기회입니다.

금천초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 실수요자의 관심이 예상됩니다.

만약 임대차 관계가 명확하고 명도가 용이하다면, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 명도 및 권리 분석 전문가와 상담하여 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계