나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118594 [1] 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제10층 제1004호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118594 [1] 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제10층 제1004호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경118594
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 73,138,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경118594 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 73,138,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경118594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118594 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제10층 제1004호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000 원

토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

건물면적: 18.96㎡ (약 5.73평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 전OO

사용승인일: 2019년 01월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 염창동에 위치하며, 지하철 9호선 염창역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 염창역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 약 7m, 서측 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 채권자는 전OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후에는 소유권 이전과 함께 기존의 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서울특별시 강서구 염창동의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 형태의 공동주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설이 건부지로 이용되고 있어 지역 내에서의 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 9호선 염창역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 학교와 각종 근린생활시설이 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 안양천, 용왕산공원, 한강 등 녹지 공간 접근도 용이하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 지역 정보에 따르면 목동 깨비시장과 같은 전통 시장도 근거리에 있어 장보기 등 생활 편의를 더할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획에는 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등이 포함되어 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 직접적으로 언급된 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 입찰 전 해당 지역의 개발 계획 및 관련 규제에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 염창동의 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 9호선 염창역을 도보로 이용 가능하며, 신축급(2019년 사용승인) 건물이라는 점이 큰 장점입니다. 다세대주택으로서 소형 면적임에도 불구하고 도심 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 및 실거주 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 향후 지역 개발에 대한 고려는 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 9호선 염창역 역세권으로, 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 탁월합니다.

2. **신축급 건물**: 2019년에 사용승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하여 하자 발생 가능성이 낮고 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **편리한 생활환경**: 주변에 학교, 근린생활시설, 마트 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 공원 및 한강 접근성도 우수합니다.

4. **투자 가치**: 소형 면적임에도 불구하고 도심의 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계