나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경111811 [1] 서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경111811 [1] 서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2023타경111811 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로75길 7, 7층702호 (흥인동,동대문와이즈캐슬) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 4,223,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2023타경111811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경111811 (1)

소재지: 서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 4.69㎡ (약 1.42평)

건물면적: 19.92㎡ (약 6.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

기타사항: 전입세대 확인서상 2020년 3월 13일 최초 전입 (이*경), 상세 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중구 흥인동에 위치하며, 지하철 6호선 신당역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 신당역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로 이루어져 있으며, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨를 대상으로 이OO 씨가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 명확히 파악해야 하지만, 임의경매와 달리 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 이해할 수 있습니다.

가장 주의해야 할 점은 전입세대 열람 내역상 2020년 3월 13일 최초 전입한 '이*경'이라는 세대가 있으나, 상세 임대 관계가 불분명하다는 것입니다. 이는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

또한, 본 경매는 '특별매각조건'으로 진행되며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 일반적인 경매의 경우 보증금이 최저매각가격의 10%인 점을 감안할 때, 이는 입찰 시 유의해야 할 중요한 사항입니다. 특별매각조건은 법정매각조건보다 우선하므로, 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

신당역 인근 지역은 동대문역사문화공원과도 가까워 유동인구가 많고 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔 용도로 이용 중인 본 물건은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 1인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 환경은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 어우러져 있어 안정적인 상권 형성이 되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 라멘조 평슬라브지붕 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 10월 23일 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 겸 거실 1개와 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '상세 임대관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 거주자 또는 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 명도에 어려움을 겪거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 기관을 통해 정확한 임대차 관계를 파악해야 합니다.

또한, 최저매각가격의 20%에 달하는 매수신청보증금은 일반 경매보다 높은 자금 부담을 요구하며, 이는 유찰 가능성을 높이거나 신중한 접근을 필요로 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부, 신당역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 건물의 상태 또한 양호하며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사무실 수요에 적합합니다. 그러나 현재 상세 임대 관계가 파악되지 않아 명도 관련 불확실성이 존재하며, 20%의 보증금이 요구되는 특별매각조건 또한 신중한 고려가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신당역 역세권의 우수한 입지 및 교통 접근성.

* 소형 오피스텔로 1인 가구 및 소규모 사업체 임대 수요 기대.

* 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 인한 안정적인 배후 수요.

* 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

주변 지역에 대한 검색 결과, 일반적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 혼재된 도심 지역으로 분석됩니다. 다만, 과거 신당역 인근에서 발생한 사건(신당역 살인 사건)에 대한 언급이 있으나, 이는 시설 자체의 혐오 시설과는 구분되는 사회적 사건에 해당합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계