나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경118607 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경118607 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2023타경118607 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 2층201호 (신림동,우림아트빌) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 9,486,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경118607 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 337,000,000원

토지면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

토지 지분율: 2941.6

건물면적: 35.35㎡ (약 10.69평)

건물 지분율: 3535

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 주택과 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 본 단지는 남동측 및 북동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보에 따르면 권리 분석상 특이사항이나 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 권리 분석 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 다세대주택을 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 남강고등학교와 인접하여 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 12월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 2층 201호 다세대주택입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재관련시설, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다. 현재 도시형생활주택 단지형으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히, 교육환경보호구역의 경우, 상대/절대정화구역에 대한 최종 확인은 동작교육청에 문의하여 정확한 범위를 파악해야 합니다. 또한, 본건의 호별 위치 및 내부 구조는 집합건축물대장상의 도면 등을 참조하여 평가되었으며, 실제와 상이할 수 있으므로 입찰 및 낙찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 남강고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 기본적인 설비 및 구조 상태가 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 다만, 교육환경보호구역 등 토지이용 관련 제한사항과 실제 내부 상태에 대한 재확인이 필요하며, 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있어 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성 및 신림동 일대의 주거지로서의 가치를 고려할 때 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건의 취득을 고려하신다면, 제시된 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계