나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경100986 [1] 서울특별시 동작구 대방동 375-11 샘솟는터 나동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경100986 [1] 서울특별시 동작구 대방동 375-11 샘솟는터 나동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경100986 | 소재지: 서울특별시 동작구 대방동2길 32, 나동 4층403호 (대방동,샘솟는터) | 감정가: 387,320,000원 | 최저가: 17,036,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경100986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경100986 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 375-11 샘솟는터 나동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 387,320,000원

토지면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

토지 지분율: 1764.9999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

건물 지분율: 2932%

건물 제시외면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 제시외 건물 포함 (위반건축물)

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 대방동에 위치하며, 지하철 7호선 신대방삼거리역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 채권자는 박OO님입니다. 소유권은 이OO님에게 있으며, 현재 소유자이자 채무자의 재산에 대해 강제경매가 개시된 상태입니다. 특별한 권리상 하자나 중복 경매 등은 제시된 정보에서 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 말소기준권리 이하 권리들의 승계 및 소멸 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 대방동 일대는 신대방삼거리역을 중심으로 형성된 지역 상권을 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 성대전통시장과 같은 재래시장이 가까이 있어 식료품 구매 등에 편리함을 제공하며, 최근에는 스터디 카페나 신규 상점들이 들어서는 등 지역 상권이 활성화되는 모습도 보입니다. 역세권에 위치하여 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신대방삼거리역 인근은 지하철 7호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주거 지역 내에 위치하여 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 이 지역은 청년층을 위한 주거 지원 및 혜택이 제공되는 것으로 알려져 있어 젊은층의 유입도 기대해볼 수 있습니다. 주거 환경이 비교적 안정적이며, 지역 주민들의 만족도가 높은 편으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '제시외 건물(위반건축물)'의 존재입니다. 해당 건물은 무단 증축된 판넬 구조의 주거 공간으로, 약 17.20㎡ (약 5.20평)에 달합니다. 이러한 위반건축물은 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 향후 건축물대장 상 위반건축물 등재, 철거 명령, 사용 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각물건에 포함되어 일괄매각되므로, 낙찰자는 이를 인지하고 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 위반건축물 관련 상세 내용은 관할 행정기관 문의 및 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 우수합니다. 주변 환경은 주거지 및 근린시설로 구성되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 채권자 박OO님에 의한 부동산강제경매로 진행되며, 권리 분석 시 말소기준권리 이하 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 상권 및 생활 정보 면에서는 시장과 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 지역 활성화 가능성도 엿보입니다. 그러나 제시외 건물(위반건축물)이 포함되어 있다는 점은 중요한 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 조사와 비용 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통: 지하철 7호선 신대방삼거리역 역세권으로 뛰어난 대중교통 이용 편의성.

입지: 주거지역 내 위치하여 학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.

잠재력: 주변 지역의 재개발 및 신규 주택 공급으로 인한 지역 가치 상승 기대감.

이슈: 제시외 위반건축물 존재로 인한 가격 조정 가능성, 이를 해결 시 가치 상승 잠재력.

투자가치: 가격적인 메리트가 있다면 위반건축물 관련 처리 비용을 감안하더라도 투자 검토 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계