나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106168 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1303-16 강남역아이파크 5층514호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106168 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1303-16 강남역아이파크 5층514호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경106168
• 주소: 서울특별시 서초구 서초대로77길 62, 5층514호 (서초동,강남역아이파크)
• 감정가: 256,000,000원
• 최저가: 17,592,000원
• 유찰 횟수: 12회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경106168 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로77길 62, 5층514호 (서초동,강남역아이파크) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 17,592,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경106168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106168 (1)

- 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1303-16 강남역아이파크 5층514호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 256,000,000원

- 토지면적: 3.64㎡ (약 1.10평)

- 건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: (OOOO (정보 비공개)

- 채무자: 주OOOOOO

- 채권자: 김OO

1.2. 입지조건

- 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 신논현역 서남서측 인근에 자리하고 있습니다.

- 주위로는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

- 차량 출입이 용이하며, 지하철 9호선 및 신분당선 신논현역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

- 본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

- 소유자는 (OOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 김OO입니다.

- 일반적인 경매 절차에 따라, 강제경매 개시 결정 등기 이후 설정된 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

- 본건이 위치한 서초동은 강남역과 신논현역을 중심으로 한 서울의 대표적인 핵심 상업 및 업무 지구입니다.

- 인근에는 다수의 오피스 빌딩, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 높은 배후수요를 확보하고 있습니다.

- 신논현역을 중심으로 하는 상권은 신분당선 개통 이후 더욱 활성화되었으며, 다양한 업종의 매장이 입점해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

- 본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

- 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 외장판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 방화 설비 등이 완비되어 있습니다.

- 본건이 속한 토지는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔 288실) 용도로 이용 중입니다.

- 남서측 및 동측으로 포장된 중로와 세로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

- 인근에는 병원(강남신논현본튼튼의원)이 위치해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

- 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다.

- 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역입니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)에 해당합니다.

- 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

- 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 등 기타 사항이 현재 파악되지 않고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획상의 여러 제한사항(건축법, 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 한강수계 법률)으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

- 외부 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 및 업무 지구의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 생활 불편 요소는 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

- 본 물건은 서울 강남의 핵심 지역인 신논현역 초역세권에 위치하여 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

- 편리한 교통망과 풍부한 배후수요를 바탕으로 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 감정가를 포함한 주변 시세 비교, 권리관계의 면밀한 재확인, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하여 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 강남 신논현역 역세권으로 교통 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 풍부한 배후수요: 인근의 오피스, 상업 시설 밀집로 인해 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적: 투자 부담이 상대적으로 적어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

- 향후 가치 상승 기대: 강남권의 지속적인 발전과 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계