나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106632 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106632 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경106632
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로23나길 65, 3층303호 (봉천동,이에스하임11차)
• 감정가: 326,000,000원
• 최저가: 260,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경106632 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로23나길 65, 3층303호 (봉천동,이에스하임11차) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 260,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106632 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지 면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

건물 면적: 26.87㎡ (약 8.13평)

전용 면적: 26.87㎡ (약 8.13평)

분양 면적: 약 35~40㎡ (일반적인 주택 비율 적용 시 추정치)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "온천초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신림역과 봉천역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자인 강OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요하며, 배당 순위 및 채권액에 따라 잔여 채무 발생 여부도 검토해야 합니다. 소유자가 점유하고 있는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들을 위한 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 초등학교, 상점, 식당 등이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철역과의 접근성 또한 우수하여 광역적인 이동이 용이하므로, 배후 수요가 탄탄한 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 온천초등학교와 매우 가까운 거리에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 지하철 2호선 신림역과 봉천역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다. 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건이므로, 법원 매각 허가 후 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 만약 현재 소유자 또는 임차인이 점유하고 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가액 대비 낙찰가율, 주변 시세 변동, 예상되는 수리비 등을 종합적으로 고려하여 투자 수익률을 신중하게 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 법적 제한이나 하자(예: 건축법 위반, 불법 증축 등)에 대한 상세 정보가 부족하므로, 현장 방문 및 관련 공부 확인을 통해 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 이에스하임11차 3층303호는 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 지하철역 접근성이 좋아 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 비교적 최근에 사용승인된 건물(2021.11.02.)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 분석과 명도 계획을 철저히 세운다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 초등학교와 근접하고 지하철 2호선 역세권으로 생활 및 교통 편리성이 높습니다.

2. **최근 준공 건물**: 2021년 사용승인으로 비교적 신축 건물에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

4. **지역 발전 가능성**: 관악구 봉천동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근 지도상에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 이는 일반적인 주거 환경임을 시사합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계