나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119003 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층607호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119003 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층607호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경119003 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층607호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 85,197,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119003 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층607호

용도: 다세대주택 (오피스텔 건물 내 위치)

감정가: 208,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 01월 28일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하고 있어 교통이 편리합니다. 지하철 신림역(2호선, 신림선) 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요할 수 있으나, 제시된 정보만으로는 명확한 추가 권리 변동 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

신림역 일대는 서울 서남권의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히 젊은층(20~30대)의 비중이 높으며, 순대촌, 다양한 식당가, 쇼핑몰, 영화관 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대로변에는 프랜차이즈, 화장품, 이동통신 관련 업종이 호황을 누리며, 이면도로에는 주점, 음식점 등이 밀집되어 저녁 시간에도 유동인구가 많습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 6층에 위치하며, 2021년 1월 28일에 사용승인되었습니다. 기본 위생 및 급배수, 도시가스, 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, CCTV, 기계식 주차 설비도 구비되어 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 건물 구조상 8층 건물 내 6층에 위치하며, 제시외 면적은 없습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, '님비 현상'으로 인해 혐오시설 건립에 대한 주민 반대가 있음을 시사하는 자료들이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신림역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 활발한 상권과 풍부한 유동인구를 바탕으로 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 면적과 건물 면적이 매우 작아 실거주보다는 임대 수익 목적이나 투자용으로 고려될 수 있으며, 권리관계 및 명도 관련 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신림역 초역세권 입지: 지하철 2호선 및 신림선 이용 편리.

최신축 건물: 2021년 준공으로 깔끔한 상태 및 현대적인 설비.

활발한 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설, 문화시설 이용 용이.

소형 평형: 1~2인 가구 또는 임대 수익용으로 적합.

향후 발전 가능성: 신림역 주변 개발 기대감.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계