나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120676 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층904호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120676 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층904호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경120676
• 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 9층904호 (신림동,몽삐에뜨골드)
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 58,302,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경120676 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 9층904호 (신림동,몽삐에뜨골드) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 58,302,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경120676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120676 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 9층904호

용도: 근린생활시설 (현재 오피스텔로 이용 중)

감정가: 278,000,000원

토지 면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572 (제시된 정보 기준)

건물 면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물 지분율: 2418 (제시된 정보 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 9월 4일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변에는 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북측으로는 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)에 속하며, 광로3류(폭 40m-50m)에 접하여 교통의 요지임을 알 수 있습니다.

주요 산 주변 중점경관관리구역에 포함되어 있으며, 건축선 지정(도로경계선 3미터 후퇴) 등 상세한 건축 규제가 적용되니 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자인 김OO 명의의 부동산에 대해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매 절차입니다.

일반적으로 강제 경매는 매각으로 인해 모든 압류 채권이 소멸되는 권리분석상 비교적 안전한 물건으로 간주될 수 있으나, 잔존하는 용익물권이나 기타 부담 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 명도 시 임차인 현황을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 서울 서남부의 주요 상업 및 주거 밀집 지역으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인근에 서울미성초등학교가 있어 배후 수요 확보에 긍정적이며, 아파트, 오피스텔, 다가구주택 등 다양한 주거 형태가 분포하고 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 소형 주거 공간 또는 업무 공간으로서의 활용 가능성을 시사합니다.

지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역 조사 시, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

따라서, 안정적인 근린생활시설 및 소형 오피스텔 수요를 바탕으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물이며, 본건은 그중 9층에 위치합니다.

2020년 9월 4일에 사용 승인되어 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 서울미성초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있으며, '중점경관관리구역'으로 지정되어 있습니다. 또한 건축선 후퇴 규제가 적용되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

신림동은 서울 내에서도 비교적 오래된 주거 지역이 많아 재개발 등 도시 계획 변화에 주목할 필요가 있습니다. 다만, 본건 건물 자체의 노후도가 낮아 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

주변 지역 조사 시, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 모든 부동산은 지역 개발 계획, 인근 시설의 신설/폐쇄 등 외부 요인에 의해 가치가 변동될 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 신축급 오피스텔(근린생활시설) 경매 물건입니다.

우수한 입지 조건과 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

권리관계는 비교적 명확한 편이나, 임대차 관계 확인 및 명도 준비가 필수적입니다.

면적이 작아 초기 투자 부담이 적을 수 있으나, 소형 부동산 특성상 임대 수요 및 공실률 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 서남부의 중심지인 신림동에 위치하며, 서울미성초등학교 인근으로 배후 수요가 확실합니다.

신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호하여 즉시 활용 가능합니다.

교통 편리: 대로변 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 및 투자: 1인 가구나 소형 사업장을 위한 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 적합합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계