나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경932 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경932 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경932 | 소재지: 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 14,348,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경932 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 이OO)

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 (대지권): 5.46㎡ (약 1.65평)

건물면적 (전용면적): 21.30㎡ (약 6.44평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 32.00㎡ (약 9.68평) (오피스텔 일반적 공용률 감안 추정치)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (14층 건 중 11층)

사용승인일: 2021.07.28. (검색 정보, 비교적 신축)

이용상태: 오피스텔(내부미상)로 이용 중

2. 입지 환경 및 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '봉원중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.

교통 상황은 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통이며, 특히 지하철 2호선 '서울대입구역'이 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편임.

본건은 동측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 토지이용계획상 '일반상업지역'에 위치하여 상업용 시설로서의 잠재력이 높음.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상업지역 내 위치로 각종 근린생활시설의 이용이 편리하며, 서울대입구역 주변의 상권을 공유할 수 있어 생활 편의성이 우수함.

주변에 봉원중학교, 서울봉천초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

제시된 정보 및 일반적인 검색으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재하는 지역의 특성상 소음 및 유동인구에 따른 환경적 요인을 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 함.

본건은 오피스텔(내부미상)으로 이용 중인 상태이므로, 내부 상태 및 점유 현황에 대한 현장 확인이 필요함.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 이OO의 채권 확보를 위한 부동산강제경매 사건임.

소유자와 채무자가 정OO로 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됨.

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 토지 대지권과 건물 전체를 매각하므로, 토지 지분 매각으로 인한 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됨.

3.2. 주의사항 및 기타

제시된 정보에는 임대차 관계 및 기타 특이사항이 없으나, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 '매각물건명세서'를 통해 확인해야 함.

'이용상태: 오피스텔(내부미상)'으로 기재되어 있으므로, 현황조사서 및 임대차 관계를 면밀히 검토하여 미확인 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 권리 관계의 발생 가능성을 배제해야 함.

4. 투자 제안 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

역세권 인접: 지하철 2호선 서울대입구역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어나 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

신축 오피스텔: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 주거 쾌적성이 높고 시설 관리에 용이함.

상업지역: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 잠재력을 기대할 수 있음.

4.2. 종합 의견

본건 '시우트리' 오피스텔은 서울대입구역 상권과 가까운 일반상업지역에 위치한 신축급 소형 오피스텔로, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 모두 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됨.

감정가가 2억 6,100만 원으로 책정되었으며, 전용면적 약 6.44평의 1인 가구 주거용으로 최적의 조건을 갖추고 있음.

다만, 내부 이용상태 미상 및 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크에 대비하여 입찰 전 철저한 권리 및 현황 조사가 필수적임.

권리 상의 문제(대항력 있는 임차인 등)가 없다면, 경쟁력 있는 가격으로 입찰 시 높은 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 사료됨.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계