나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3887 [1] 서울특별시 동작구 대방동 394-26 리안 9층921호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3887 [1] 서울특별시 동작구 대방동 394-26 리안 9층921호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경3887
• 주소: 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 12,197,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경3887 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 12,197,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 서울중앙지방법원 2024타경3887 (1)호 사건으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소재지는 서울특별시 동작구 대방동 394-26 리안 9층 921호이며, 용도는 오피스텔(이용 상태는 도시형 생활주택)입니다. 감정가는 142,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 토지 면적은 4.25㎡ (약 1.29평)이고, 건물 전용 면적은 15.05㎡ (약 4.55평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내부에는 급·배수 및 위생 설비, 가스 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

(참고: 아파트와 달리 오피스텔의 경우, 제공된 면적은 전용면적이며, 분양면적 산정은 별도의 공용면적 정보가 필요합니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 7호선 신대방삼거리역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접하고 있어 차량 접근성 역시 보통 이상입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

소재지인 대방동 일대는 대림초등학교 남동측 인근으로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 본건이 위치한 토지는 근린상업지역에 속하며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 특징

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 이는 통상적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제/임의 경매와 달리, 공유물 분할 등의 목적으로 진행되어 권리 관계가 비교적 깨끗할 가능성이 높습니다. 특이사항으로 소유자, 채무자, 채권자가 모두 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있어, 내부적인 이해관계 조정을 위한 경매일 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계 및 주의사항

현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 시 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 명확히 파악하고, 명도에 대한 대비를 철저히 해야 합니다. 형식적 경매라도 점유 관계는 별개의 문제이므로 주의가 필요합니다.

4. 생활 정보 및 편의 시설

4.1. 교통 상황

지하철 7호선 신대방삼거리역이 가까워 서울 주요 업무 지구로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장도 소재하여 대중교통망은 양호한 편입니다.

4.2. 생활 설비

급·배수, 위생, 가스, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 완비되어 있어 도시형 생활주택으로 이용에 불편함이 없습니다.

4.3. 혐오 시설

인근 지역에 대규모의 물리적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 발전소 등)은 보고된 바 없습니다. 다만, 주변 동네 분석 자료에 따르면 반경 700m 이내 유흥시설 및 성범죄자 수 등을 기반으로 한 안전 점수가 서울 평균(4.29점)보다 약간 낮은 4/10으로 측정되어, 유해 요소에 대한 미세한 주의가 요구될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 면적의 소형화

전용면적 15.05㎡ (약 4.55평)로 매우 소형 물건에 해당합니다. 이는 임차 수요는 높으나, 향후 매도 시 매수층이 한정될 수 있는 리스크가 있습니다.

5.2. 형식적 경매의 경쟁률

형식적 경매는 권리 관계가 단순하여 입찰자들의 관심이 높고 경쟁이 치열해질 수 있어, 높은 가격으로 낙찰될 위험이 있습니다.

5.3. 용도 변경 가능성

현재 도시형 생활주택으로 이용 중이나, 공부상 용도는 오피스텔입니다. 추후 주택 수 산정 및 세금 관련 부분에서 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 7호선 신대방삼거리역 역세권에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)입니다. 1억원 초반대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 근린상업지역에 속해 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 형식적 경매라는 특성상 권리분석 측면에서의 위험도는 낮으나, 임대차 관계 미상이라는 점과 명도 리스크에 대한 대비는 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 역세권 소액 투자: 7호선 신대방삼거리역 인근으로, 1인 가구 직장인 수요가 탄탄한 입지입니다.

2) 형식적 경매: 권리관계가 단순하여 법적 안정성이 비교적 높습니다.

3) 안정적인 임대수익 예상: 소액 투자 대비 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 상품입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계