나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110754 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 4층418호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110754 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 4층418호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110754
• 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 170, 4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경110754 | 소재지: 서울특별시 강남구 봉은사로 170, 4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 10,643,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경110754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2024타경110754 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 서울특별시 강남구 역삼동 605-17에 위치한 태건강남헤븐리치더써밋761 오피스텔 4층 418호입니다. 감정가는 2억 4,200만 원으로 책정되었습니다.

물건의 토지 면적은 2.80㎡(약 0.85평)이며, 토지 지분율은 280으로 기재되어 있습니다. 제시외 토지 면적은 없습니다. 건물 면적은 14.77㎡(약 4.47평)이고, 건물 지분율은 1477로 기재되어 있습니다. 제시외 건물 면적 또한 없습니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 김OO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 서울 지하철 9호선 언주역 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 제4층 제418호로, 외벽은 인조석 및 외장 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 세장형으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 35미터, 동측 약 8미터, 서측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역이며, 도로, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며 건축선 지정 등 규제가 있습니다.

공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 점이 특이사항으로 언급되었습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 현장 확인 시 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도를 참조하여 작성되었기에, 실제 이용 상황과 일부 상이할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동, 지하철 9호선 언주역 역세권에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 주변은 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 강남의 중심 상권에 속해 있어 활동성과 편의성이 높습니다. 차량 접근 역시 용이하며, 다양한 도로망을 통해 서울 시내 어디든 이동하기 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 경매 개시 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 역삼동 일대는 강남의 핵심 업무지구이자 상업지구로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 다양한 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준하며, 오피스텔은 이러한 상주 인구 및 근무자들의 주거 공간으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근의 지하철역과 상업 시설은 생활 편의성을 높여주어 지역 가치를 상승시키는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

지하철 9호선 언주역을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 음식점 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 코엑스, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 문화 시설 접근성도 우수하여 풍요로운 도시 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 향후 세금 문제(취득세, 재산세 등)나 금융기관 대출 시 불이익이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 감정평가 과정에서 현장 방문이 제한되어 건축물 현황도를 참조하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태나 이용 상황이 공부와 상이할 수 있다는 점은 경매 진행 시 반드시 유의해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강남구 역삼동 언주역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 활발한 상권과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 주거 만족도와 임대 수익률을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 공부와 실제 이용 상태의 차이, 현장 확인의 제약으로 인한 불확실성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 강남 역세권의 핵심 지역으로, 지하철 9호선 언주역을 통한 광역 접근성이 우수합니다.

* **안정적인 수요:** 주변 업무 지구 및 상업 시설 종사자를 위한 오피스텔 수요가 꾸준합니다.

* **미래 가치:** 강남권의 지속적인 발전 가능성과 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* **합리적 감정가:** 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **소형 면적:** 14.77㎡의 비교적 작은 면적으로 1인 가구 임차인에게 적합하며, 소액 투자로 접근하기 용이합니다.

경매 진행 시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 투자 목적에 부합하는지 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계