나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110495 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 3층307호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경110495 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼로25길 27, 3층307호 (역삼동,대명벨리온) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 18,790,000원 | 용도: 도시형생활주택

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경110495 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 3층 307호이며, 용도는 도시형생활주택(아파트)입니다.

감정가는 175,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 9.71㎡ (약 2.94평)이며, 건물 전용 면적은 17.68㎡ (약 5.35평)입니다.

본 물건은 2012년 2월 15일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물 중 3층에 위치하며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하고 채권자는 이OO입니다.

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 수도권 전철 2호선 역삼역 남동측 인근에 소재합니다.

주위는 도시형생활주택, 다세대주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설, 상업 및 업무시설이 혼재된 주거지대로 주위 환경은 양호한 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 북서측 근거리에 역삼역 및 버스정류장이 소재하여 전반적으로 양호하며, 본 건물까지 차량 접근이 가능합니다.

주차 여건은 지하 및 옥외주차장이 있어 도시형생활주택으로는 보통입니다.

토지는 남서향 완경사 지대에 위치하며, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일(김OO)합니다.

**가장 중요한 권리 특이사항으로, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기가 확인됩니다.**

임차권자는 이진*이며, 임차보증금은 200,000,000원입니다.

임차인의 주민등록일(전입일)은 2021년 8월 2일, 점유개시일은 2021년 6월 4일로 추정됩니다.

임차권 등기 명령일은 2023년 8월 4일입니다.

말소기준권리보다 전입일이 빠르거나 대항력이 있는 임차인일 가능성이 매우 높습니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금 200,000,000원을 인수해야 할 가능성이 존재하며, 이는 잠재적 리스크로 작용합니다.

본건은 역삼역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업 및 업무시설과 인접해 있습니다.

주변에 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

입주자 후기에 따르면, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하고, 근처에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

주변 환경은 대체로 조용하고 치안도 양호한 편입니다.

특정 혐오시설이 명시적으로 검색되지는 않았습니다.

**최대 리스크는 주택임차권 등기로 인한 임차보증금 인수 가능성입니다.**

감정가(175,000,000원)보다 임차보증금(200,000,000원)이 높으므로, 낙찰자가 임차인의 대항력 여부에 따라 최소 200,000,000원 이상의 금액을 추가로 부담할 가능성이 있습니다.

만약 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인이라면, 배당받지 못한 잔여 보증금 전액을 낙찰자가 인수하게 됩니다.

따라서 입찰 시 보증금 200,000,000원을 제외한 금액 이하로 응찰해야 하는 *배당 보증금 전액 인수*의 위험을 고려해야 합니다.

건축물대장상 2012년 준공된 건물로, 일부 후기에서는 방음이나 단열이 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

본 물건은 강남구 역삼동 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 뛰어난 입지 조건을 가지고 있어 임대수익형 부동산으로의 가치가 높습니다.

**투자 포인트:**

* **강남 역세권 소형 주택:** 지하철 2호선 역삼역 인근 초역세권 입지로, 임대 수요가 매우 풍부한 지역입니다.

* **전용면적 5평대의 실속형 주거 공간:** 최근 1인 가구 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준한 평형대입니다.

* **제3종일반주거지역:** 비교적 용적률이 높은 지역에 위치하여 장기적인 토지 활용도 측면에서 유리합니다.

**주의 사항:**

권리분석상 선순위 임차권 등기(보증금 200,000,000원)가 존재하므로, 입찰 전에 임차인의 대항력 및 배당 여부를 철저하게 조사하고 보증금 인수액을 정확히 파악해야 합니다. 실질적인 투자금액은 낙찰가에 인수하는 보증금을 합산하여 계산해야 합니다.

서울중앙지방법원 경매8계