나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117007 [1] 서울특별시 종로구 부암동 154-2 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117007 [1] 서울특별시 종로구 부암동 154-2 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경117007 | 소재지: 서울특별시 종로구 자하문로 252, 5층505호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 109,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 서울중앙지방법원 2024타경117007 (1)호의 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 종로구 부암동 154-2 소재 오피스텔 5층 505호입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 171,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적): 37.64㎡ (약 11.39평)

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1374

건물 지분율: 3764

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

본 건은 오피스텔로 건물면적은 전용면적이며, 분양면적(공용면적 포함) 정보는 별도 확인이 필요합니다.

2. 감정 평가 요약

2.1. 위치 및 건물 현황

본 건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 ‘부암동주민센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설이 혼재하는 주상지대입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제505호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 PVC창호 등입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수, 난방, 소화, 승강기, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 및 토지 현황

본 건까지 직접 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

대상 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 노폭 약 20-30m, 북측으로 각 4-6m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m 이하(완화시 28m 이하))에 해당하여 건축 제한이 존재합니다. 그 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 기타 법규 제한이 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 건은 종로구 부암동에 위치하며, 도심 접근성이 비교적 우수합니다.

인근에 부암동주민센터가 소재하여 행정 편의성이 높습니다.

차량 출입이 용이하고 대중교통(노선버스 정류장) 이용이 편리하여 직장인 또는 소규모 사업체 임차 수요가 예상됩니다.

3.2. 상권 분석

주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대로서, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 고도지구 및 주거지역 제한으로 인해 대규모 상업시설보다는 소규모 근린 상권 중심일 것으로 판단됩니다.

3.3. 생활 정보

본 건은 오피스텔로 주거와 업무용으로 모두 활용 가능합니다.

급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자/채무자가 동일인(김OO)이므로, 경매 진행 과정에서 채무 변제로 인한 취하 가능성은 있으나, 매각 물건명세서 확인을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 분석해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 추가 인수금이 발생할 수 있으니 세부적인 현장 조사가 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하) 및 고도지구(24m 이하(완화시 28m 이하)) 제한이 있으므로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축 규모 제한이 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 검색된 정보만으로는 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 주변 환경 및 소음 등을 최종 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

도심 접근성이 양호한 종로구 부암동 소재 오피스텔로, 소액 투자 또는 실거주/업무 공간 확보 목적으로 적합합니다.

교통 및 건물 상태가 보통 수준 이상으로 평가되었으며, 기계식 주차설비 등이 갖춰져 있어 임차 경쟁력 확보에 유리할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 서울시 종로구 부암동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 감정가 대비 입찰 경쟁률 및 낙찰가율을 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

건물 구조 및 설비는 양호하나, 토지이용계획상의 고도지구 제한(24m 이하) 및 임대관계 미상인 점을 고려하여 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 명도 과정에서의 리스크를 최소화하기 위해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계