나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경4722 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경4722 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2023타경4722 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 6층604호 (오장동,오렌지카운티을지로) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 10,158,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2023타경4722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경4722 (1)

소재지: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 4.68㎡ (약 1.4평)

토지 지분율: 468

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.36㎡ (약 5.6평) (전용면적)

건물 지분율: 1836

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 중OOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 오장동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 을지로4가역에서 남동측 인근에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재된 도심 지역으로, 도시 활동에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장도 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채무자는 중OOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

을지로4가역을 중심으로 형성된 상권은 도심의 핵심 지역으로, 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 소매점 등이 복합적으로 이용되고 있어, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 도심 지역의 특성상 직장인 및 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 을지로4가역 인근에 위치하여 서울의 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 위치한 지하철역과 버스 정류장을 통해 서울 전역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세 정보

건물은 2020년 8월 20일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 오피스텔로, 총 15층 중 6층에 위치한 604호입니다. 외벽은 석재로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 동측 8m, 북측 9m, 남측 6m의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 다양한 건축법규 및 도시계획 규제가 적용됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인지, 또는 공실인지에 따라 명도 과정이나 향후 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본 물건은 서울 도심 지역에 위치하며, 일반상업지역, 역사도심 등 여러 도시계획 규제가 적용되므로, 향후 개발 또는 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 중심부에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 풍부한 상업 및 업무 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 수익률 예측에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 토지면적은 작지만 건물면적 대비 지분율이 명시되어 있어 일괄 매각 시 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 핵심 입지: 을지로4가역 초역세권으로 서울 도심의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 현대적인 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 안정적 임대 수요: 주변 업무지구 및 상업시설 밀집으로 공실 위험이 낮은 편입니다.

* 시세차익 기대: 향후 도심 개발 및 재건축 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계