나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경107195 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경107195 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경107195
• 주소: 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 10층1004호 (신림동,신림큐브)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 7,697,000원
• 유찰 횟수: 13회
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매7계 2023타경107195 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 10층1004호 (신림동,신림큐브) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 7,697,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2023타경107195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경107195 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.57㎡ (약 1.38평)

건물면적: 13.41㎡ (약 4.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 윤OO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 "신림역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1004호입니다. 사용승인일은 2015년 04월 22일입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호입니다.

- 이용상태: 본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 평탄한 부정형으로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 분류됩니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:194m)(군사기지 및 군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 지하철 2호선과 신림선 환승역인 "신림역" 역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 북측과 동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 및 생활 편의시설

지하철 2호선 및 신림선 신림역이 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 한층 수월합니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 위치해 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 주거 환경 또한 안정적입니다.

1.5. 건물 정보

본 물건은 2015년 04월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 총 건물면적은 13.41㎡(약 4.06평)으로, 이는 아파트의 전용면적에 해당할 것으로 보입니다. (분양면적은 별도 정보 없음). 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, PVC 창호가 설치되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 소유자와 동일한 김OO입니다. 채권자는 윤OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자이므로 특별한 권리 문제가 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 모든 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.7. 상권 및 지역 분석

본 물건이 소재한 신림동 일대는 서울 서남권의 주요 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 특히 신림역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 오피스텔, 원룸 등 소형 주거 시설과 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 본건은 이러한 상권의 배후 주거지 역할을 할 수 있는 입지에 있으며, 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

신림역을 중심으로 형성된 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 영화관 등 생활에 필요한 모든 인프라를 신림역 주변에서 편리하게 이용 가능합니다. 또한, 다수의 학교와 공원 등이 인근에 있어 주거 만족도를 높일 수 있는 요소가 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역으로 지정된 점은 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 혐오시설의 경우, 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과(신림동 1421-1 주변 검색, 신림역 주변 혐오시설 검색) 상으로는 인근에 직접적인 혐오시설(교도소, 쓰레기 소각장, 화장장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 상황에 따라 향후 인근에 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.10. 투자 포인트

- 신림역 역세권의 우수한 입지: 지하철 2호선 및 신림선 이용 편리.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설 및 편의시설 인접.

- 소형 면적의 높은 활용도: 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 적합.

- 일반상업지역 내 위치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 강제경매로 인한 권리관계 명확성: 소유자 겸 채무자로 권리 분석 용이.

1.11. 종합 의견

본건 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1004호는 신림역 초역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물이며, 소형 면적으로 1인 가구 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하나, 토지이용계획 상 군사보호구역 등 제한사항 확인이 필요하며, 임대 현황 미상으로 인한 명도 가능성도 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 신림역 주변의 발전 가능성과 더불어 실거주 및 소액 투자를 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계