나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114353 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114353 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2023타경114353 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 148,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2023타경114353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경114353 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1431-38, 신림오피스텔 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 건축물대장상 위반건축물 (기계식 주차장 정기검사 미검, 부적합)

주의사항: 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 신림역 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔 빌딩 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 신림역과 다양한 노선의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 신림역은 서울 서남권의 주요 역세권으로, 하루 유동인구가 10만 명 이상으로 많으며, 20~40대 등 다양한 연령층이 이용하는 복합 상권입니다.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 유OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

건축물대장 상 기계식 주차장 정기검사 미검 및 부적합으로 인한 위반건축물 사항이 있습니다.

주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다'는 취지의 확약서가 제출되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 자세한 내용은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림역 상권은 과거 '순대촌'으로 유명했던 지역에서 벗어나 현재는 패션, 먹거리, 문화 등 다양한 업종이 발달한 복합 상권으로 성장하였습니다. 특히 신림역을 중심으로 현대적인 쇼핑몰과 주상복합 건물들이 들어서면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, 일일 유동인구가 10만 명 이상으로 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 다양한 연령층이 방문하며, 특히 20~30대 젊은층의 비중이 높습니다. 본건이 소재한 신림동 1431-38번지 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 주거 수요와 상업 시설 이용 수요가 공존하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 건물은 1998년 3월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 10층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 건물입니다. 건물 내에는 급수, 위생, 난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔 빌딩 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설이 다수 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 신림역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 은행, 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 27년이 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

건축물대장 상 위반건축물 사항(기계식 주차장 정기검사 미검, 부적합)이 있어 향후 시정 또는 관련 비용 발생의 위험이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 정리 및 추가적인 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에서 유흥시설이나 특정 상업 시설(예: 마사지 샵 등)이 언급되기도 하나, 직접적인 혐오시설이 대규모로 집적되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 신림역 역세권에 위치하여 교통 및 상권 접근성이 우수하며, 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능한 장점이 있습니다. 또한, 신림역 주변의 발달된 상권과 다양한 생활 편의시설은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 건축 연식, 위반건축물 등재, 임대 관계 불확실성 등은 잠재적인 리스크 요인이므로, 투자 결정 시 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

2호선 신림역 초역세권의 입지적 장점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

상권 발달로 인한 꾸준한 수요와 높은 유동인구로 인해 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

지하철역 및 각종 편의시설과의 접근성이 뛰어나 젊은층을 중심으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

위반건축물 사항을 시정할 경우 건물 가치 상승의 여지가 있습니다.

건축 연식에 따른 리모델링 또는 활용 방안을 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계