나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5265 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 2층2이-16호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5265 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 2층2이-16호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경5265 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로 293, 2층2이-16호 (신당동,디오트) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 131,596,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경5265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5265 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 2층2이-16호

용도: 판매시설

감정가: 502,000,000원

토지면적: 1.91㎡ (약 0.58평)

토지 지분율: 191

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

건물 지분율: 496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, 동대문디자인플라자 및 청계천을 주변으로 재래시장, 대형 쇼핑몰(두타, 밀리오레 등) 및 의류, 신발 도매상가 등이 혼재하는 상업지대에 속합니다. 이는 동대문 쇼핑 타운의 핵심 지역으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 참고할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 디오트 건물은 여성 의류 전문 도매상가로 알려져 있으며, 주변에는 패션 타운, 아울렛, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 동대문 상권은 국내외 바이어 및 관광객이 많이 방문하는 지역으로, 상업적 가치가 높은 곳입니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역, 1, 4호선 동대문역, 6호선 신당역 등이 인접해 있어 서울 전역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위법건축물로 등재되어 있어 경매 진행 시 특별한 주의가 필요합니다. 이는 향후 건물 이용 및 관리에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동대문 패션 상권의 중심부에 위치한 판매시설로서, 우수한 입지 조건과 활성화된 상권을 갖추고 있습니다. 다만, 위법건축물 등재 사실은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동대문 패션 상권의 중심에 위치하여 높은 유동인구와 상업 활동 가능성을 보유하고 있습니다.

* 활발한 상권: 대형 쇼핑몰 및 의류 도매상가가 밀집한 지역으로, 상업적 가치가 높습니다.

* 교통 편의성: 다수의 지하철역과 버스정류장이 인접하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 개선 가능성: 위법건축물 이슈가 해결될 경우, 건물 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계