나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4996 [1] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4996 [1] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경4996
• 주소: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩)
• 감정가: 42,300,000원
• 최저가: 11,089,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경4996 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩) | 감정가: 42,300,000원 | 최저가: 11,089,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4996 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층 812호

용도: 업무시설 (공부상 판매시설, 현황 공실)

감정가: 42,300,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 5.04㎡ (약 1.53평)

건물 지분율: 504 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 토지 소유권은 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 누죤빌딩 내에 위치하고 있습니다. 지하철 6호선 신당역 및 다수의 노선 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이하며, 주위는 다양한 판매시설과 업무시설이 밀집한 상업지대로서 활발한 도시 환경을 갖추고 있습니다. 동대문패션타운관광특구의 중심부에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.3. 건물 현황

해당 물건은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하 6층, 지상 15층 건물 중 4층 812호입니다. 공부상 용도는 판매시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 조사되었습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 건물은 서울특별시 중구 신당동 200-5 외 여러 필지에 걸쳐 있으며, 일반상업지역, 지구단위계획구역(동대문역사문화공원 주변), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 등 다양한 법규 및 지역 제한의 적용을 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)으로 나타납니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 채무 불이행에 따른 강제 집행이 이루어지고 있습니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 기타 저당권 등)에 대한 상세 내용은 파악되지 않았습니다. 통상적으로 강제경매 사건은 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부 등본 확인이 필수적입니다. 점유 관계는 미상으로 보고되었으며, 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 중구 신당동 일대는 동대문패션타운관광특구에 속해 있으며, 수많은 패션 상가와 복합쇼핑몰이 밀집한 대한민국 최대의 패션 산업단지입니다. 의류, 잡화, 원단 등 패션 관련 상품의 도매 및 소매 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 국내외 바이어 및 관광객들의 방문이 끊이지 않는 상권입니다. 특히 누죤빌딩은 1층 여성의류부터 15층 오피스텔까지 다양한 구성원들이 활동하는 대형 패션 몰로, 24시간 운영되는 야간 시장의 특성상 유동인구가 매우 풍부합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 업무시설(또는 판매시설) 용도로, 주거 생활보다는 상업 및 업무 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 지하철 신당역이 있어 서울 시내 어디로든 이동이 편리하며, 상업지대인 만큼 다양한 편의시설(병원, 은행, 식당 등)이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 동대문역사문화공원 등 문화시설 접근성도 양호합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 서울특별시 중구 신당동 200-5 일대에는 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 패션 상가와 상업 및 업무 시설이 주를 이루는 활기찬 도심 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **작은 면적:** 건물 면적이 5.04㎡ (약 1.53평)으로 매우 협소하여, 활용 가능한 업종이나 임차인에 제약이 있을 수 있습니다.

2. **공실 상태:** 현재 공실로 조사되어 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인 확보를 위한 마케팅 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다.

3. **경매 절차:** 강제경매로 진행되는 만큼, 낙찰 이후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. **복합적인 토지 이용계획:** 다수의 규제 사항(중점경관관리구역, 역사도심 등)이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

5. **건물 지분율 표기:** '건물 지분율 504'라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 상업지구인 동대문 상권에 위치하며, 지하철 6호선 신당역 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 동대문패션타운의 핵심 상가 중 하나인 누죤빌딩 내부에 소재하여 배후 유동인구가 풍부합니다. 다만, 5.04㎡의 매우 작은 면적과 현재 공실 상태는 임대 수익 창출에 있어 중요한 고려 사항입니다. 토지 소유권 없이 건물만 매각 대상이라는 점, 그리고 다양한 도시계획적 제한 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* **입지 프리미엄:** 동대문패션타운이라는 대한민국 대표 패션 상권에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

* **교통 요충지:** 신당역 초역세권으로 접근성이 뛰어나 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

* **소형 평수 활용:** 소규모 사무실, 1인 창업 공간, 또는 특정 패션 관련 업종(예: 샘플실, 디자인실 등)으로 활용하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **경매 특성 활용:** 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 상권의 가치 상승에 따른 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

* **향후 상권 변화:** DDP와의 연계를 통한 동대문 상권의 지속적인 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계