나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경100054 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 867-9 서울대역해담채 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경100054 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 867-9 서울대역해담채 7층703호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2024타경100054 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 (봉천동,서울대역해담채) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 4,839,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경100054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 867-9에 소재한 서울대역해담채 7층 703호입니다. 용도는 오피스텔이며, 이용상태는 아파트로 사용 중인 것으로 확인되었습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 송OO입니다.

감정가는 110,000,000원입니다.

토지 면적은 3.78㎡ (약 1.14평)이며, 토지 지분율은 377.99999999999994%로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 12.27㎡ (약 3.71평)이며, 건물 지분율은 1227로 기재되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 전기, 난방, 위생, 소화 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이나 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 서울대입구역에서 남서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 서울대입구역은 남부순환로와 관악로가 교차하는 지점에 위치하며, 2호선과 추후 개통 예정인 노선(서부경전철) 등을 통해 강남, 시청, 홍대 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 노선버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차에 따라 법원에서 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확하게 분석될 수 있습니다. 제공된 정보에 따르면 소유자는 홍OO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 송OO입니다. 경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 등은 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제 경매 물건은 채권자의 신청으로 진행되며, 매각 후 낙찰자에게 소유권이 이전되면서 기존 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다.

4. 상권분석

서울대입구역 일대는 젊은층과 직장인이 많이 찾는 활기찬 상권으로 분석됩니다. 특히 2번 출구 주변의 '샤로수길'은 개성 있는 맛집, 카페, 술집 등이 밀집해 있어 서울의 핫플레이스로 각광받고 있으며, 주말에는 서울대 학생들과 데이트를 즐기려는 연인들, 관악산 등산객들로 인해 유동인구가 매우 많습니다. 대로변 상권은 판매시설 위주로 형성되어 있으며, 이면도로에는 먹자골목이 발달되어 있습니다. 최근 재개발 등을 통해 상권의 변화가 빠르게 이루어지고 있어 투자자들의 관심이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 서울대입구역 주변은 다양한 편의시설과 문화 시설을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 접근성이 좋습니다. 서울대학교가 인접해 있어 관련 시설 이용이 용이하며, 주변에 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서(관악구청) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 소형 주거 시설이 많은 지역 특성상 1인 가구 및 대학생, 직장인에게 편리한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 전용면적 12.27㎡ (약 3.71평)의 초소형 오피스텔로, 거주 공간으로서의 활용성이 제한적일 수 있습니다. 또한, 이용 상태가 '아파트'로 되어 있어 실제 사용 목적과 공부상 용도(오피스텔) 간의 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 경우, 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 상세한 현장 조사를 통해 확인해야 하나, 서울대입구역과 같은 도심 역세권에서는 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접한 경우는 드물 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 서울대입구역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 젊은 상권과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 극히 작은 면적은 투자 또는 실거주 목적 결정 시 중요한 고려사항이 될 것입니다. 경매 절차에 따른 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 등 실무적인 측면까지 충분히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 지하철 2호선 서울대입구역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

* **활기찬 상권**: 젊은층과 직장인이 선호하는 '샤로수길' 등 트렌디한 상권이 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **재개발 잠재력**: 서울대입구역 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 기대감이 있습니다.

* **소형 평수**: 1인 가구 증가 추세에 따라 초소형 주거 시설에 대한 수요는 꾸준히 존재합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계