나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5692 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-6 201호외 47호실 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5692 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-6 201호외 47호실 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경5692 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 2014, 201호외 47호실 | 감정가: 26,431,000,000원 | 최저가: 10,826,138,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경5692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5692 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1054-6 201호

용도: 다세대주택

감정가: 26,431,000,000원

토지면적: 627.00㎡ (약 189.68평)

건물면적: 1553.07㎡ (약 469.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 연립다세대주택, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 광대로변 주상혼성 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 토지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 주변에 각종 노선 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 "사당역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 수OOO입니다.

1.3. 2.주의사항

본건은 일괄매각 대상이며, 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 남현동 지역은 사당역을 중심으로 교통이 편리하고 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다세대주택과 오피스텔이 혼재되어 있어 다양한 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.4. 2.건물 구성

지상에는 업무시설(오피스텔 30개 호) 및 다세대주택(18세대) 건물이 소재하고 있습니다. 이는 복합 용도로 활용되고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

본 물건은 "사당초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 사당역 인근에 위치하여 쇼핑, 금융, 편의시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 물건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 2.임대 현황

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

1.6. 1.토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 40~50미터의 광로3류에 접해 있으며, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 2.제약사항

가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역, 최종 확인은 동작교육청 필요), 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 150m), 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 건축선 지정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.중복 사건

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로, 사건 처리 과정이나 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.임대차 관계

임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정이나 세입자 관련 문제 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 3.건축선 후퇴

건축선이 지정되어 있어 신축 또는 증축 시 도로경계선으로부터 3미터 후퇴해야 하는 건축 제한이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 남현동, 사당역 초역세권에 위치하며, 토지와 건물(오피스텔, 다세대주택)이 일괄 매각되는 건입니다. 초등학교 인접, 광대로변 위치, 편리한 교통 등 입지 조건이 우수합니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지

사당역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 2.복합 용도의 건물

오피스텔과 다세대주택이 혼재되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 3.향후 시세 상승 기대

지속적인 도시 개발과 교통망 확충에 따른 시세 상승 여력이 있는 지역입니다.

1.9. 4.꼼꼼한 권리 분석 필요

중복 사건 등 복잡한 권리 관계가 예상되므로, 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계