나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5845 [1] 서울특별시 강남구 대치동 503 개포1차우성아파트 2동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5845 [1] 서울특별시 강남구 대치동 503 개포1차우성아파트 2동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경5845 | 소재지: 서울특별시 강남구 선릉로 120, 2동 5층505호 (대치동,개포1차우성아파트) | 감정가: 4,000,000,000원 | 최저가: 4,000,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경5845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5845 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 503 개포1차우성아파트 2동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 4,000,000,000원

토지면적: 76.00㎡ (약 23.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 136.90㎡ (약 41.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 자료 없음)

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 대치동에 위치하며, 인근에는 대단위 아파트 단지, 주상복합, 공원, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수한 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 지하철 3호선과 수인분당선이 지나는 도곡역 및 다수의 버스 노선 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 사건번호에 '(1)'이 표기되어 있고 '중복사건'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 경매 절차 진행 시 유사한 권리관계나 사건 중복에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 풍부한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있으며, 도곡역 역세권이라는 점은 상업적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 내 5층 505호이며, 1983년 12월 17일에 사용승인되었습니다. 아파트 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 중앙난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인접 도로 또한 양호한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 거래 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 또한, '임대 미상임' 표기는 현재 임대차 관계에 대한 파악이 필요하며, 이는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. '중복사건' 표기 또한 추가적인 권리 분석 및 조사 시 주의를 요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 대치동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 40년 이상의 건축 연수는 재건축 또는 리모델링 가능성을 시사할 수 있으나, 동시에 재건축 연한 도래 여부 및 관련 규제 확인이 필요합니다. 주변 환경은 주거지로 적합하나, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

강남구 대치동이라는 희소성 있는 입지 조건은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 도곡역 역세권 단지로서 교통 및 생활 편의성이 매우 높습니다. 경매 물건으로 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 향후 재건축 또는 리모델링 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 해소하는 것이 중요합니다. (주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계