나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6107 [1] 서울특별시 강남구 개포동 산148-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6107 [1] 서울특별시 강남구 개포동 산148-3 임야 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경6107 | 소재지: 서울특별시 강남구 개포동 산148-3 | 감정가: 9,739,584,000원 | 최저가: 2,553,173,000원 | 용도: 임야

1. 서울중앙지방법원 2024타경6107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경6107 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 산148-3

용도: 임야

감정가: 9,739,584,000원

토지면적: 14,624.00㎡ (약 4,423.76평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 서울특별시 강남구 개포동에 위치하며, "개포중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 자연림과 농경지가 혼재하는 지역이며, '대모산도시자연공원' 내 산책로와 접하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 가까운 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 개시되는 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차 완료 시 낙찰자는 권리상의 하자를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 존재 여부는 권리분석 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 자연림 상태의 임야로, 인근에 개포중학교가 소재하고 있으나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮은 지역입니다. 대모산도시자연공원의 일부로서 자연 녹지 기능을 유지하고 있으며, 향후 개발 가능성은 토지이용계획 및 제한사항에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 개포중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대규모 녹지 공간인 대모산도시자연공원이 인접하여 풍부한 자연과 휴식 공간을 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 보전임지(산림법), 공익용산지(산지관리법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에 관한 허가구역, 비오톱1등급(저촉) 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지의 이용 및 개발에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 맹지로서 별도의 도로 개설이 필요할 수 있으며, 이는 건축 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역, 보전임지, 공익용산지 등 다수의 공익적 목적의 규제를 받고 있어 건축 또는 개발 행위가 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 대공방어협조구역 및 비오톱 1등급 지정 또한 개발에 따른 추가적인 검토와 허가 절차를 필요로 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 서울 강남구의 녹지 공간에 위치하며, 개포중학교와 대모산도시자연공원이 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 더불어 다수의 개발 제한 규제가 적용되어 있어, 현재로서는 실질적인 토지 이용이나 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 단기적인 시세차익이나 개발 목적의 투자보다는 장기적인 안목과 함께 향후 관련 규제 완화 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 서울 강남구라는 입지적 가치와 대모산도시자연공원이라는 쾌적한 자연환경을 동시에 지니고 있습니다. 비록 현재 많은 개발 제한이 존재하나, 미래의 도시계획 변화나 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 향후 주변 개발 상황 및 정부 정책 변화에 주목하며, 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있는 물건입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상담하여 권리관계, 현장 조사 등 면밀한 추가 검토가 필요합니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계