나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경100993 [1] 서울특별시 종로구 관수동 OO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 관수동 소재 "종로3가역(지하철1,3호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 노산상가지역으로 제반 주위환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철1,3 호선 종로3가역 및 2,3호선 을지로3가역)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 소매점, 제조업소, 일반음식점, 의원, 사무소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약10미터 내외(돈화문로) 및 서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 관수동 89: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18).


2) 관수동 94-2:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)).

제시목록 외의 물건

후첨 지적도 및 건물개황도 참고.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골구조, 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물로서,
외벽: 유리 및 석재붙임 마감 등
내부: 페인트 및 인테리어 마감 등
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

후첨 건물개황도 참고.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참고.

공부와의 차이

본건 기호(2) 관수동 94-2번지에 일반건축물 대장은 멸실신고하였으나, 현황과 달리 멸실등기 되지 아니한 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 본 평가는 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장을 기준하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임.

2)본건 건물에 부속되는 제시외건물은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함