나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경102098 [1] 서울특별시 강남구 논현동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
서울특별시 강남구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102098(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 2,090,000,000원, 최저가 280,514,000원. 매각기일은 2025-09-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철역(7호선) "학동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제101호로서,
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 등 마감함.
내벽: 인테리어 등 마감함.
창호: 강화유리 등으로 마감함.
이용상태
본건은 현황 1층 전체호수와 벽체 구분없이 일괄로 음식점("루젤라")으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 5필지 일단으로 동측에서 서측방면으로 경사를 이루어 있어 동측은 "언주로"와 평탄하나, 서측방면은 지하1층이 도로와 평탄한 대체로 부정형의 토지로, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 "언주로", 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선
기호2):도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임
기호3):도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임
기호4):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선
기호5):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건(제101호)이 포함된 현황 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점 상호"루젤라"로 이용 중이며, 본건의 위치확인 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 인근 평가사례, 목측 등을 기준으로 개략적으로 확인 하였는바, 정확한 경계확인 등은 측량 등이 필요한바 경매 진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람.
- 본건 기호(가) 101호는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 본건 5필지 일단으로 동측에서 서측방면으로 경사를 이루어 있어 본건 서측도로를 기준으로는 현황 2층에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.
