나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110204 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110204 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110204
• 주소: 서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호
• 감정가: 298,000,000원
• 최저가: 62,495,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경110204 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 62,495,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110204 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 21.47㎡ (약 6.49평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2013년 09월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 인근에 "서울관광고등학교"가 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

해당 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층/지상 4층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부 포함)로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 주택 밀집 지역으로, 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 커뮤니티를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

2013년 9월에 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 도시가스)가 갖추어져 있으며, 주차장 시설도 마련되어 있습니다. 주변에 학교가 있어 통학이 용이한 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 교육환경보호구역: "교육환경 보호에 관한 법률"에 따라 학교 주변 일정 범위 내에는 유해시설 설치가 제한될 수 있습니다. 최종적인 제한 사항은 동작교육청을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

- 군사시설 보호구역: 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 위탁고도(194m) 상의 건축 제한이 있을 수 있습니다.

- 임대 현황: 현재 임대 관계는 파악되지 않고 있으므로, 명도 관련 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

- 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보에 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축에 가까운 건물 상태를 가지고 있습니다. 교육환경보호구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 이는 관할 교육청 확인을 통해 명확히 할 수 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼, 권리 분석과 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 양호한 입지: 서울 관악구의 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 신축급 건물: 2013년 사용승인으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

- 편리한 교통: 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 재건축 또는 리모델링 사업 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.12. 추가 정보 확인 필요 사항

- 교육환경보호구역의 정확한 범위 및 금지사항 (동작교육청 확인 필수)

- 군사시설 보호구역의 구체적인 제한 내용

- 본건 점유 관계 및 임대차 내역 (현장 방문 및 임장 활동 필수)

- 건물 내부 상태 및 수리 필요 여부

- 주변 시세 및 실거래가 동향 파악 (인근 유사 물건 비교 분석)

- 위법건축물 또는 하자 여부 확인

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계