나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112613 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1639-51 푸리마타운 16층1608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112613 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1639-51 푸리마타운 16층1608호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112613
• 주소: 서울특별시 관악구 관천로 38, 16층1608호 (신림동,푸리마타운)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 63,488,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경112613 | 소재지: 서울특별시 관악구 관천로 38, 16층1608호 (신림동,푸리마타운) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 63,488,000원 | 용도: 아파트

1. 서울특별시 관악구 신림동 1639-51 푸리마타운 16층1608호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경112613 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1639-51 푸리마타운 16층1608호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

토지면적: 2.51㎡ (약 0.76평)

토지 지분율: 251.41

건물면적: 12.95㎡ (약 3.92평) - 전용면적. 분양면적은 별도 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 1295

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 푸리마타운 16층에 소재한 아파트(원룸형)입니다. 지하철 2호선 신림역에서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 여관, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 라멘구조이며, 19층 건물 중 16층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 외장패널, 내벽은 벽지로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지로 이루어져 있으며, 공동주택 및 업무시설 용도로 이용 중입니다. 본건 서측 및 북측으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로 3류, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상의 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

현재 임차인이 거주 중인 것으로 구두 탐문되었으나, 정확한 거주 여부 및 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 신림역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변이 일반상업지역으로 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 역세권의 직주근접 수요와 대학가 및 젊은층 인구 유입으로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

1.4. 교통상황

단지 인근 및 근거리에 다수의 버스 정류장이 있어 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 신림역을 통해 강남, 시청 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 차량 접근 또한 서측 및 북측의 포장도로를 통해 원활하게 이루어집니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 19층 건물 중 16층에 위치한 아파트(원룸형)입니다. 건물은 해당 층의 일부로 사용되고 있으며, 내부 마감 및 설비는 일반적인 원룸형 아파트 수준입니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비(중앙난방 또는 개별난방 추정), 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건 토지는 4필지가 일단의 사다리형으로 공동주택 및 업무시설 등의 부지로 이용되고 있으며, 건축법상 도로에 접하여 있어 건축 관련 법규 검토가 필요합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 용적률 등 건축 관련 이점이 있을 수 있습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 손OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 매각될 경우 낙찰자가 모든 권리를 취득하게 되나, 임차인 거주 여부가 불확실하여 명도 과정에 변수가 있을 수 있습니다. 임차인 관련 사항은 현장 조사 및 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

신림역 인근은 유동인구가 풍부하고 젊은층 수요가 높은 지역입니다. 오피스텔, 원룸 등 소형 주거 공간의 임대 수요가 꾸준하며, 상업시설 또한 발달하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본건이 위치한 푸리마타운 역시 이러한 상업지구 내에 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.10. 생활정보

신림역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 다양한 음식점 및 카페 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 서울대학교 등 교육시설과도 근거리에 있어 학생 및 직장인의 주거 수요가 높습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미확인 임차인의 존재 가능성입니다. 임차인이 현재 거주 중이거나 대항력 있는 임차인일 경우, 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 상업지역 내 위치로 인해 소음이나 기타 외부 환경적인 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다. 건물의 전용면적이 12.95㎡로 매우 작아 특정 수요층에 한정될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 신림역 역세권의 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트(원룸형)로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 투자 포인트로는 높은 임대 수익률과 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 미확인 임차인 문제와 매우 작은 면적은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 지하철 2호선 신림역 초역세권, 상업지구 내 위치하여 접근성 및 편의시설 이용이 매우 우수합니다.

2. **안정적인 임대 수요:** 소형 원룸 형태는 대학생, 사회 초년생 등 1인 가구의 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

3. **역세권 가치 상승 잠재력:** 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋아 역세권 프리미엄과 함께 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

4. **다양한 생활 인프라:** 주변 상권 발달로 인한 편리한 생활 환경을 제공합니다.

별도 외부 지도 검색 결과, 본 물건이 위치한 신림동 1639-51 푸리마타운 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지구 및 유흥가 밀집 지역의 특성상 소음이나 유동인구 관련 부분은 인지하고 있어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계