나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115995 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-213 난향 헤렌하우스 101동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115995 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-213 난향 헤렌하우스 101동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경115995 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지10길 26, 101동 3층303호 (신림동,난향 헤렌하우스) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 108,134,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경115995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경115995 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-213 난향 헤렌하우스 101동 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 330,000,000원

토지면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물면적: 43.45㎡ (약 13.14평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

준공년도: 2013년 (난향 헤렌하우스 기준)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 2호선 신림역, 신대방역, 서울대입구역 등과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 남강고등학교 등 교육시설이 위치해 있어 학생 및 교직원 수요 또한 존재할 것으로 예상됩니다. 주거지 내 상권으로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 내벽은 벽지도배, 타일 마감 등으로 되어 있으며, 외벽은 벽돌쌓기 및 판넬 마감입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 주차 시설도 이용 가능합니다. 인근에 학교가 위치하며, 생활 편의시설 접근도 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되지 않았습니다. 다만, '임대미상'으로 표시되어 있어 현재 임대 현황 및 세입자의 점유 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 일반적인 부동산 경매 절차에서 발생할 수 있는 예상치 못한 권리 관계의 변동이나 명도 저항 등도 고려해야 합니다. 본건 소재지 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 최종적인 물건 확인 시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 점검하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 준수한 입지에 위치한 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3천만원으로, 소유자 겸 채무자 이름으로 진행되는 강제경매 사건입니다. 교육 시설 인근에 위치하여 주거 가치가 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다. 다만, 임대 현황 파악 및 명도 가능성 검토, 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본건은 서울 시내에서 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 잘 갖추어진 주거 인프라와 교육 환경을 바탕으로 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 향후 신림동 지역의 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 입찰 시에는 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계