나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116462 [1] 서울특별시 관악구 신림동 570-3 우현에이스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116462 [1] 서울특별시 관악구 신림동 570-3 우현에이스 5층502호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2024타경116462 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원중앙로 26, 5층502호 (신림동,우현에이스) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 223,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116462 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 570-3 우현에이스 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 349,000,000원

토지면적: 23.90㎡ (약 7.23평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 570-3번지, 우현에이스 건물 5층 502호에 소재합니다. "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이 지역은 제2종 일반주거지역으로서, 7층 이하 건축물 제한이 적용될 수 있으며, 주거 기능과 상업 활동이 어우러져 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이합니다. 또한, 도보 거리에 버스 정류장이 있고 지하철 2호선 구로디지털단지역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산강제경매 절차를 통해 매수인은 법원이 정한 기준에 따라 소유권을 취득하며, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 등기된 권리는 매각으로 소멸됩니다. 따라서 인수되는 권리가 적어 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 가능성이 높습니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 서울 서남권의 주요 주거 및 상업 중심지 중 하나로, 특히 본 물건은 구로디지털단지역과 가까워 직주근접 수요가 높은 지역에 속합니다. 주변에 다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 비교적 활발한 유동인구와 소비 활동이 이루어지는 상권으로 분석됩니다. 이는 임대 수익이나 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서울조원초등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 교통 면에서는 가까운 버스 정류장과 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 서울 시내 주요 업무지구 및 도심으로의 접근이 매우 용이합니다. 생활 편의 시설은 주변 근린생활시설을 통해 충분히 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 잠재적 리스크 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주거 환경을 직접 확인하고, 건축물대장 및 등기부등본상의 특이사항, 인근 지역의 민원 발생 가능성 등을 면밀히 점검해야 합니다. 또한, 건물 현황과 공부상 내용의 차이(제시외 건물 등)가 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 우수한 입지조건을 갖춘 다세대주택입니다. 서울조원초등학교와 구로디지털단지역이 근접해 있어 교육 및 교통, 직주근접 측면에서 장점을 지닙니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 이는 매수자에게 안정적인 소유권 취득을 기대하게 합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 숨겨진 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 관악구 신림동의 핵심 입지로 실거주 및 투자 가치 동시 보유.

서울조원초등학교가 인접하여 자녀를 둔 가정에 최적의 교육 환경 제공.

지하철 2호선 구로디지털단지역 역세권으로 뛰어난 교통 편의성과 직주근접 수요 확보.

부동산강제경매 물건으로, 권리관계 분석 후 비교적 명확한 소유권 취득 기대.

인근 상권 발달 및 구로디지털단지 직장인 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계