나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119010 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층704호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119010 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층704호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경119010 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층704호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 107,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119010 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층704호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.5 (해당 지분으로 인한 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물 지분율: 1260 (해당 지분으로 인한 면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제7층 제704호

사용승인일: 2021년 01월 28일

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 신림역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자인 김OO 소유의 부동산에 대해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 보다 상세한 분석이 필요하며, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

신림역 인근은 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 결합되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 및 신림선 신림역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주변시설: 신림역을 중심으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 환경으로는 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

서울특별시 관악구 신림동 1437-19 일대 및 신림역 주변에 대한 지도 및 검색 엔진을 통한 조사를 수행한 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 인근 주민에게 큰 영향을 미치는 혐오시설(예: 대형 유해 시설, 고물상 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심지에서 발생할 수 있는 소음이나 교통 체증 등의 생활 소음은 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (현장 조사 필수)

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

신축 건물이나 소형 면적: 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이나, 건물 면적이 12.60㎡로 매우 작아 1인 가구나 특정 용도로 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신림역 역세권에 위치한 신축 오피스텔/다세대주택으로, 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 자랑합니다. 건물 상태가 양호하고 비교적 최근에 지어져 즉시 거주 또는 임대가 가능한 장점이 있습니다. 다만, 작은 면적과 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품: 신림역이라는 최중심 입지에 소형 면적 오피스텔/다세대주택으로 1인 가구나 투자 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 별도의 큰 수리 없이 바로 활용 가능합니다.

향후 개발 가능성: 신림역 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계