나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119010 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119010(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 210,000,000원, 최저가 86,016,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 119010 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 관악구 OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명태양오피스텔
매각기일2026.01.15
관할법원서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)준주거지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.35㎡ (1.92평)
건물면적12.60㎡ (3.81평)

금액

감정가210,000,000원
최저가86,016,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금17,203,200원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.20 210,000,000원 유찰
2차 2025.03.27 168,000,000원 유찰
3차 2025.05.01 134,400,000원 유찰
4차 2025.06.05 107,520,000원 유찰
5차 2025.07.10 86,016,000원 변경
신건 2025.08.14 210,000,000원 유찰
2차 2025.09.18 168,000,000원 유찰
3차 2025.10.30 134,400,000원 유찰
4차 2025.12.04 107,520,000원 유찰
5차 2026.01.15 86,016,000원 매각
5차 2026.01.22 - 최고가매각허가결정
5차 2026.03.03 - 기한후납부
5차 2026.04.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 선율 · 평가일 2024.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는
단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림역:2호선, 신림
선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 제7층 제704호로서,
(사용승인일:2021.01.28)
외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 62건 74% 224,110,761원
최근 6개월 117건 72% 216,133,371원
최근 12개월 213건 73% 228,362,035원

물건 비고

1. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 6. 23.자 확약서가 제출됨
2. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%