나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119850 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119850 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경119850
• 주소: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 12층1202호 (오장동,오렌지카운티을지로)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 134,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경119850 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 12층1202호 (오장동,오렌지카운티을지로) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경119850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119850 (1)

소재지: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 370 (해당 지분율의 상세 내용은 별도 확인 필요)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.39평)

건물 지분율: 1454 (해당 지분율의 상세 내용은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 중OOOOOO

채무자: 중OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내에서 특정할 만한 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 내에서 특정할 만한 주의사항 없음.

1.2. 입지조건

본건 대상물건은 서울특별시 중구 오장동 소재 "중부건어물시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도심 상업지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 환경이 양호합니다. 중부건어물시장 인근에 위치하고 있어 해당 시장 및 인근 상권의 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 중OOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 선순위 권리, 가압류, 가처분 등의 복잡한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있으나, 실제 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상물건이 위치한 중구 오장동 일대는 업무시설과 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포된 도심 상권입니다. 지하철역(가칭: 을지로3가역, 종로3가역 등 도보 이용 가능 범위) 및 버스정류장이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역 특성을 가집니다. 인근에 중부건어물시장 등 전통적인 시장 상권과 함께 현대적인 오피스 및 상업 시설이 공존하여 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 오피스텔이라는 용도는 이러한 도심 지역에서 직장인 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 12층에 위치한 호실입니다. 건물 내부는 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, PVC 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이나, 오피스텔 용도로도 활용 가능합니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 화재 감지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 방송, 제연, CCTV, 주차타워 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 '역사도심(4대문안)' 지역은 건축 행위 등에 있어 추가적인 규제 및 심의가 필요할 수 있어 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"란에 '미상임'으로 기재된 점으로 미루어 보아, 현재 임차 관계나 점유 현황에 대한 정확한 정보 파악이 중요하며, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 실제 현황과 공부상의 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 중구 오장동에 위치한 오렌지카운티을지로 오피스텔 경매 물건은 도심의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 업무시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 역사도심 지역이라는 점과 복잡할 수 있는 권리 관계, 임대 현황 미상 등은 입찰 전 면밀한 사전 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 핵심 지역(을지로, 종로 인접)에 위치하여 직주근접성이 우수함.

- 지하철역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

- 오피스텔 및 도시형생활주택 밀집 지역으로 임대 수요 확보 용이.

- 건물 내 기본적인 편의시설(주차타워, CCTV 등) 구비.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

- 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 소형 사업체 사무실 용도로 활용도 높음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계