나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120683 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 7층707호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120683 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 7층707호 업무시설 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2024타경120683 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 7층707호 (신림동,몽삐에뜨골드) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 49,156,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경120683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120683 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 7층707호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 293,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572 (정확한 지분율 표기는 확인 필요)

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물 지분율: 2418 (정확한 지분율 표기는 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 북측 근거리(도보 약 10-15분)에 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 남부순환로(노폭 약 40미터)와 바로 접하고 있어 교통의 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

주변 지역은 난곡사거리 지구중심으로 지정되어 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로3류 지역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 김OO씨 명의의 부동산입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 등기부등본 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 난곡사거리 인근은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설과 업무시설, 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.

특히, 신대방역과 가까운 역세권 입지로 배후수요 확보에 유리하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

본건의 경우 업무시설로 분류되어 있으나, 오피스텔로 이용 중이고 복층 구조라는 점에서 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2020년 9월 4일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 7층 707호입니다.

내부는 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 및 업무에 필요한 기본적인 편의시설은 충족됩니다.

복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 관악구청 및 보라매공원 등도 인접해 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도에 있어 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. (임대관계 미상)

건축법상 건축선 후퇴 지침(도로경계선에서 3미터 후퇴) 등 세부적인 건축 규제 사항이 존재하므로, 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 일반상업지역 내 준주거시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 소음이나 통행량 증가 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신림동 난곡사거리 인근의 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다.

2020년 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 복층 구조로 활용도를 높였습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

현재 제시된 감정가는 2억 9천 3백만원이며, 면적 대비 적절한 가치인지 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 지하철 2호선 신대방역 및 남부순환로 인접으로 접근성이 뛰어납니다.

활발한 상권: 난곡사거리를 중심으로 상업 및 업무시설이 밀집하여 임대 수요가 풍부합니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로 내부 컨디션이 양호하며, 복층 구조로 희소성이 있습니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실거주 및 임대 투자: 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 실거주 및 임대 수익형 투자 물건으로 적합합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계