나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107710 [1] 서울특별시 서초구 방배동 879-24 드림캐쳐 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107710 [1] 서울특별시 서초구 방배동 879-24 드림캐쳐 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107710
• 주소: 서울특별시 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 (방배동,드림캐쳐)
• 감정가: 618,000,000원
• 최저가: 53,086,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경107710 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 (방배동,드림캐쳐) | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 53,086,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경107710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경107710 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 879-24 드림캐쳐 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 618,000,000원

토지면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

건물면적: 29.86㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 뉴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, 지하철 7호선 내방역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 7호선 내방역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 물건의 남측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 '뉴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '전OO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 방배동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 상점들이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단독주택 및 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 내방역을 중심으로 유동인구가 있으며, 상권의 활성화 정도는 역세권 주변의 상업 시설 및 주거 밀집도를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 7호선 내방역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 환경: 주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 내방역 주변 상업 시설 이용도 가능합니다.

교육: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역(7층 이하)', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 대공방어협조구역의 경우 위탁 고도(77-257m) 내에서 건축물 높이 제한 등이 있을 수 있으니 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 내방역 역세권에 위치한 다세대주택 지분입니다. 교통 편의성이 우수하고 주거 환경이 비교적 안정적인 편입니다. 감정가는 6억 1800만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리분석은 비교적 명확해 보이나, 최종 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 등기부등본을 재확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 내방역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지라는 점은 큰 장점입니다.

2. **주거 선호도**: 방배동은 전통적으로 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

3. **소액 투자 가능성**: 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 물건보다 비교적 적은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

4. **재건축/재개발 잠재력**: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지를 기대해 볼 수 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료와 일반적인 부동산 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계