나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114695 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1573-27 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114695 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1573-27 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경114695
• 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로152길 33, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경114695 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로152길 33, 3층302호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 235,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경114695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경114695 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1573-27, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 368,000,000원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 53.33㎡ (약 16.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 경량철골지붕의 5층 건물 중 제3층 제302호입니다. 사용승인일은 2012년 4월 18일이며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "성보고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 남부순환로152길에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO에 대해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 일반적으로 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부를 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 성보고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구를 예상할 수 있습니다. 주택가 상권으로, 인근 편의시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 전기, 난방)를 갖추고 있어 즉시 거주가 가능합니다. 주변 주택가 환경으로 조용하고 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 교육환경보호구역의 경우 최종 확인이 필요하며, 대공방어협조구역은 고도 제한이 있을 수 있습니다.

현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 명확히 파악되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 기준은 개인마다 다를 수 있으며, 부동산 가격 하락에 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 여부는 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2012년에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상되며, 강제경매로 진행되어 권리관계가 명확한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 교육환경보호구역 등 일부 제한사항이 있으나, 주거용으로 활용하기에 무리가 없는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신림동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대

* 비교적 최근 건축(2012년)으로 건물 상태 양호 예상

* 강제경매로 권리관계가 명확하여 명도 진행 용이 가능성

* 일반적인 주거 지역으로 혐오시설 부담 적음 (추가 확인 필요)

* 합리적인 감정가를 바탕으로 투자 가치 고려 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계