나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115704 [1] 서울특별시 강남구 논현동 263-12 케아하우스13차 3층303호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115704 [1] 서울특별시 강남구 논현동 263-12 케아하우스13차 3층303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경115704
- 주소: 서울특별시 강남구 학동로42길 67-13, 3층303호 (논현동,케아하우스13차)
- 감정가: 346,000,000원
- 최저가: 221,440,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
서울중앙지방법원 경매3계 2024타경115704 | 소재지: 서울특별시 강남구 학동로42길 67-13, 3층303호 (논현동,케아하우스13차) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 221,440,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울중앙지방법원 2024타경115704 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경115704 (1)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 263-12 케아하우스13차 3층303호
용도: 다세대주택
감정가: 346,000,000원
토지면적: 14.47㎡ (약 4.38평)
토지 지분율: 1447.0000000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 23.88㎡ (약 7.22평)
건물 지분율: 2388
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
구분건물감정평가요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 학동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 연립주택 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
- 교통상황: 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상 4층 건물 내 제3층 제303호로 외벽: 돌붙임마감 등, 창호: 샷시창호 등.
- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지의 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등: 본건 토지 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이: 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 강남구 논현동, 학동초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
이 지역은 다세대, 다가구, 연립주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 용이하며, 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
단지 앞으로는 약 4미터 폭의 포장도로가 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
강남구라는 최적의 입지 조건과 함께, 교육 환경 보호 구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 주변 환경의 쾌적성과 안전성이 유지될 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
부동산강제경매의 특성상, 매각이 완료되면 일반적인 담보물권 및 근저당권 등은 말소될 가능성이 높습니다.
다만, 말소기준권리보다 앞서는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다.
가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 부분입니다. 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금 반환 문제로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 현황을 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 강남구 논현동은 서울의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 매우 발달된 생활 인프라를 자랑합니다.
학동초등학교가 인근에 있어 교육적인 환경이 조성되어 있습니다.
주변에는 다양한 종류의 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 극대화되어 있습니다.
대중교통 이용이 매우 편리한 지역으로, 지하철 7호선 학동역 및 강남구청역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
다양한 업종의 상가와 사무실이 밀집한 활발한 상권에 속해 있어 유동인구가 풍부합니다.
1.5. 생활정보
강남구 논현동이라는 명성에 걸맞게, 본건은 최고 수준의 생활 환경을 제공합니다.
자녀들의 교육을 위한 학동초등학교 및 인근의 우수한 교육 시설을 이용하기 편리합니다.
병원, 은행, 대형 마트, 백화점, 다양한 레스토랑 및 카페 등 생활에 필요한 모든 편의 시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다.
강남대로, 테헤란로 등 주요 도로망과 인접해 있어 자가용 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선과 지하철역을 통한 대중교통 이용도 매우 용이합니다.
청담동, 신사동 등 트렌디한 지역과 인접하여 문화, 예술, 쇼핑 등 다채로운 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 현재까지 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요하거나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 시간과 비용을 초래할 수 있는 주요 리스크입니다.
본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 있어 용적률 및 층수 제한이 있을 수 있습니다.
교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어, 건축 시 교육 환경 보호를 위한 일부 제한 사항이 적용될 수 있습니다.
강남구의 높은 부동산 가격대를 고려할 때, 시장 변동성이나 금리 인상 등의 외부 요인으로 인한 투자 위험도 존재합니다.
건물 면적이 23.88㎡ (약 7.22평)으로 다소 협소한 편이어서, 실거주보다는 투자 목적으로 접근 시 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
주변 지역을 종합적으로 조사하였으나, 부동산 보고서에 명시될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 강남구 논현동이라는 대한민국 최고의 입지에 위치한 다세대주택으로, 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라, 편리한 교통망을 자랑합니다.
감정평가액 대비 가치를 면밀히 분석한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
그러나 임대 관계 미상이라는 점과 협소한 건물 면적은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.
토지이용계획상의 제한사항들을 종합적으로 고려하여, 실거주 또는 투자 목적에 따른 맞춤형 전략 수립이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 강남구 논현동이라는 위치 자체가 높은 미래 가치를 보장합니다.
우수한 교육 환경: 학동초등학교 등 교육 시설과의 근접성이 뛰어납니다.
편리한 교통망: 도보 또는 차량 이용 시 강남권 주요 지역 및 서울 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.
풍부한 생활 편의 시설: 주변 상권 발달로 인한 높은 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.
향후 시세 상승 가능성: 강남 지역 부동산은 지속적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매3계