나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118680 [1] 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118680 [1] 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경118680 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로31길 6-16, 4층402호 (신림동,한나래19차) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 186,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경118680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경118680 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

토지 지분율: 1527.9999999999998% (표기상의 특이점으로, 일반적인 지분율 범위를 초과하여 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

전용면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

분양면적: 해당 정보 없음 (다세대주택 특성상 별도 분양면적 표기가 없을 수 있습니다.)

건물 지분율: 2994 (표기상의 특이점으로, 일반적인 지분율 범위를 초과하여 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 03월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "난곡초등학교"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 고OO 씨의 재산에 대해 채권자 주OOOOOOO이 신청한 경매입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 일체로 취득하게 됩니다.

경매 절차 진행 시, 법적인 기준에 따라 일부 권리는 소멸될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신림동 일대는 지역 생활권의 중심 기능을 수행하는 지역입니다.

제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심)으로 지정되어 있어, 향후 도시계획에 따른 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

인근에 위치한 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 바로 인근에 난곡초등학교가 위치해 있어, 초등학생 자녀를 둔 가정에 교육 환경 측면에서 유리합니다.

건물은 2020년 3월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다.

급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정되며, 승강기 및 주차 시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심)으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제가 적용됩니다.

인접 도로(서측, 노폭 약 4미터)에 접해 있으며, 건축법상 도로로도 지정된 부분이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부의 정확한 이용 상황 및 구획, 상태를 파악하지 못했습니다. 이는 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 상태와 다를 수 있으며 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

물건의 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등 추가적인 확인이 요구됩니다.

제시된 토지 지분율(1527.9999999999998%)과 건물 지분율(2994)은 일반적인 부동산 지분 표기 방식을 크게 벗어나는 수치입니다. 이는 데이터 오류이거나, 해당 물건의 특수한 권리 관계를 나타낼 수 있으므로, 정확한 소유 관계 및 지분 비율에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

현재까지 파악된 정보 및 자체 조사 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 다세대주택으로, 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자 모두에게 고려할 만한 물건입니다.

초등학교 인접 등 기본적인 생활 환경이 양호하며, 지역 단위 계획구역에 속해 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 그리고 특히 표기된 지분율의 특이성은 경매 참가 전에 반드시 해결해야 할 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

2020년 사용승인으로 신축성이 높아 건물 유지 보수 부담이 상대적으로 적습니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 가치 상승 요인입니다.

난곡생활권중심지구단위계획구역에 포함되어 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 행사에 용이하며, 토지 사용에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계