나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119324 [1] 서울특별시 종로구 평창동 326-7 평창프라임빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119324 [1] 서울특별시 종로구 평창동 326-7 평창프라임빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경119324 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창길 2-3, 3층301호 (평창동,평창프라임빌) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 320,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119324 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 326-7 평창프라임빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 501,000,000원

토지면적: 31.21㎡ (약 9.44평)

토지 지분율: 3121.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.13㎡ (약 14.26평)

건물 지분율: 4713%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 소재한 “서울예술고등학교“ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 추가적인 조사가 필요하나, 현재 제공된 정보상으로는 명확하게 드러나는 복잡한 권리관계는 보이지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(임대 미상임) 낙찰 후 임차인과의 관계 설정에 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

평창동은 서울의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 본건 인근에는 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 서울예술고등학교와 같은 교육시설이 인접해 있어, 지역의 인구 구성 및 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 서울예고 학생들은 대체로 경제적 여유가 있는 가정 출신이 많아, 주변 상권에도 이러한 특성이 반영될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배, 바닥은 마루, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관으로 구성된 공동주택입니다. 전기, 난방, 위생, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 본건이 속한 “평창프라임빌” 건물의 부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 4M 도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다(임대 미상임). 이는 명도 과정이나 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 종로구 평창동의 선호도 높은 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 서울예술고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 건물 상태 및 이용 상태는 일반적인 공동주택 기준에 부합합니다. 다만, 임대차 정보가 불분명한 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울의 중심부인 종로구 평창동에 위치하여 희소성과 가치가 높습니다.

2. **주거 선호도**: 조용하고 쾌적한 주거 환경과 우수한 교육 접근성(서울예술고등학교 인접)은 주거용 부동산으로서 매력적인 요소입니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

4. **잠재적 가치**: 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 여력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계