나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120133 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-446 팰리스타운 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120133 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-446 팰리스타운 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경120133 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지22길 32(신림동), 4층402호 (신림동,팰리스타운) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 272,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120133 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-446 팰리스타운 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 341,000,000원

토지면적: 34.19㎡ (약 10.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.15㎡ (약 12.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 경매 절차가 진행되며, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.)

1.4. 상권분석

본건은 남강고등학교 인근 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 주변 지역의 발전 추이에 따라 달라질 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 거실, 주방, 방 2개, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 주택지대에 위치하여 비교적 안정적이지만, 지역적인 특성상 신림동 일대의 부동산 시장 변동성에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 법원 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수(예: 임차인 문제, 명도 지연 등)가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획 상 교육환경보호구역에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 남강고등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 관악구 신림동의 안정적인 주거 지역 내 위치

- 남강고등학교 및 각종 학교 인접으로 교육 환경 우수

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건

- 다세대주택으로 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 가능

- 감정가 및 주변 시세 비교를 통한 시세 차익 기대 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계