나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120669 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120669 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경120669 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 12층1202호 (신림동,몽삐에뜨골드) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 72,877,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120669 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 24.18㎡ (약 7.32평)

건물 지분율: 2418 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 몽삐에뜨골드 오피스텔 12층 1202호입니다. 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 해당 호실은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 신림동 "난곡사거리" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측으로 노폭 약 40미터의 광로(남부순환로)와 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 방송 설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

대상 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 상업용 토지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있으며, 광로3류(폭 40m-50m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 지역 등으로 관리되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 채무가 변제되고, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 해당 물건의 권리 관계는 말소기준권리보다 늦은 권리가 없는 것으로 예상되나, 이는 일반적인 경우이며, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 분석

신림동 난곡사거리 인근은 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달한 지역입니다. 주위로 소규모 공동주택들이 혼재하고 있어 배후 수요가 있으며, 대로변에 위치하여 유동인구 흡수에도 유리합니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능이 복합적으로 고려될 수 있는 상권입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 2호선 신대방역과의 접근성도 양호한 편입니다. 주위 근린생활시설 이용이 용이하며, 난곡사거리 인근 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았으나, 일반적으로 경매 물건의 경우 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 본 건 역시 임대관계가 미상으로 되어 있어, 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정)이 존재하므로, 향후 건축이나 증축 등과 관련된 계획 시에는 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1202호는 교통 및 입지 조건이 양호한 편이며, 상업지역 내에 위치하여 다양한 활용 가능성을 가진 오피스텔입니다. 감정가는 2억 7,800만원으로, 시세 및 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 교통 및 입지:** 난곡사거리 인근, 대로변 위치, 대중교통 이용 편리.

* **다용도 활용 가능성:** 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능.

* **상업지역 내 위치:** 향후 지역 개발 가능성 및 상권 활성화 기대.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확함 (추가 권리 분석 필요).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 검토, 전문가의 상담 등을 통해 더욱 면밀한 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계