나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121785 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121785 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층501호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2024타경121785 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 5층501호 (봉천동,라움) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 205,440,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121785 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 321,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, "당곡중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 일반적인 주거지역을 형성하고 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 봉천동은 지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역을 이용할 수 있어 교통이 편리한 지역이며, 까치산 공원 등 녹지 공간도 인접해 있습니다. 최근에는 모아타운 사업 등을 통해 주거 환경 개선이 추진되는 지역도 있습니다.

1.3. 물건 상세 (토지/건물)

토지 면적은 21.04㎡ (약 6.36평)이며, 건물 면적은 25.89㎡ (약 7.83평)입니다. 건물에는 15.00㎡ (약 4.54평)의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 5층 건물 중 5층 501호이며, 내부에는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개 등으로 구성되어 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 경보 및 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 감정가 및 평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 물건지는 "당곡중학교" 남동측 인근 주거지대로서 제반 여건은 보통입니다. 건물감정평가요항표에 따르면, 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다. 총 감정가는 321,000,000원입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되나, 세부적인 권리관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동의 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변에는 다가구, 다세대 주택이 많아 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 인근에 대중교통 이용이 편리하고, 점차 주거 환경 개선 사업이 진행되면서 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 소규모 주택이 밀집한 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

건물은 다세대주택으로, 내부 구성은 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개 등으로 이루어져 실질적인 주거 공간으로 활용 가능합니다. 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 난방 등)가 갖추어져 있어 기본적인 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '제시외 건물 포함' 매각이라는 점입니다. 이는 별도의 신고나 허가 없이 건축되었거나 공부와 일치하지 않는 부분이 있을 수 있으며, 명도 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 규제 사항은 향후 건축이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 낙후된 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 외에 다른 시설과의 인접성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 준수한 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 합리적인 감정가와 더불어 교통 및 생활 인프라를 갖춘 곳입니다. 다만, 제시외 건물이 포함된 매각 조건과 1종 일반주거지역이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 가능성을 염두에 둔다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 관악구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대.

- 당곡중학교 인근으로 교육 시설 접근성 양호.

- 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

- 제시외 건물 포함 조건에 대한 정확한 현황 파악 및 명도 전략 수립 필요.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계