나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100495 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100495 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경100495 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 5층501호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100495 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34 크라운34 (현칭) 5층 501호

용도: 업무시설(오피스텔)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

1.2. 면적 정보 (감정평가 기준)

본건은 오피스텔 501호에 대한 구분 건물입니다.

토지 면적: 13.62제곱미터 (약 4.12평)

건물 면적: 감정평가서상 '22.4 평형'으로 제시되어 있으며, 이는 공급면적 기준 약 74.05제곱미터에 해당합니다. (제시된 건물 면적 0.00제곱미터는 등기 또는 평가의 일부 누락으로 판단되며, 실제 평형을 기준으로 판단해야 합니다.)

1.3. 감정가 및 특이 사항

감정가: 253,000,000원

사용승인일자: 2020.03.26. (신축급 건물)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (13층 중 5층) 남향

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하며, 현칭 '크라운34' 오피스텔입니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

인접지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지 위에 건축되었으며, 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 및 상업 시설 이용에 비교적 유리한 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.

제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 정보

본 건은 '토지/건물 일괄매각' 건으로, 토지와 건물을 모두 취득할 수 있어 권리관계가 깔끔한 임의경매 사건입니다. (부동산임의경매)

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 경매가 진행된 것으로 추정됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인하여 임대차 여부를 조사하지 못하였습니다.

따라서 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 정확한 명도 책임은 반드시 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 확인해야 하는 중요 사항입니다.

4. 상권 분석

본 물건은 준주거지역에 위치하고 있으며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

용도는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 준주거지역의 특성상 일정 수준의 상업 시설 접근성이 보장되어 1인 가구 및 직장인 수요를 흡수하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 및 설비 내역

사용승인일자 2020.03.26.로 약 5년 이내의 신축급 건물이며, 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 5층입니다.

위생, 급배수, 소화전, 승강기, 가스 난방 설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 편의 시설은 모두 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 환경

주요 교육 시설로 하단초등학교가 인근에 위치합니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 보통 수준으로 제공됩니다.

외부 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미확인'입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6.2. 공법상 제한

본 물건은 준주거지역 외에 '비행안전구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 신축, 증축 또는 용도 변경 시 일정 수준의 행위 제한이 따를 수 있음을 의미하며, 향후 매매나 개발 시 제약 요소가 될 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

부산 사하구 하단동에 위치한 신축급 오피스텔로, 토지/건물 일괄 매각 건이므로 깔끔하게 소유권 취득이 가능합니다.

준주거지역 입지와 남향의 22.4 평형 구조는 임대 및 실거주 수요를 확보하기에 양호한 조건입니다.

감정가 2억 5,300만 원을 기준으로 하여 시장 가격을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크인 '임차인 여부'만 정확하게 확인한다면 충분히 투자 매력이 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물 (2020년 사용승인)의 오피스텔로 감가상각 부담이 적고 건물 상태가 양호합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계의 복잡성이 낮습니다.

준주거지역 입지로 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 1인 가구 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계