나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100624 [1] 부산광역시 사하구 감천동 6-1165 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100624 [1] 부산광역시 사하구 감천동 6-1165 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경100624
• 주소: 부산광역시 사하구 감내1로175번길 90-2
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매3계 2025타경100624 | 소재지: 부산광역시 사하구 감내1로175번길 90-2 | 감정가: 6,867,400원 | 최저가: 3,365,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 및 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100624 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 사하구 감천동 6-1165

용도: 단독주택

감정가: 6,867,400원

건물면적: 42.14㎡ (약 12.74평)

건물 제시외면적: 2.50㎡ (약 0.76평)

토지면적: 0㎡ (0평) (지분 포함)

매각대상: 건물만 매각 (제시외 건물 포함)

2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

2.1. 건물 구조 및 상태

구조: 시멘트 블록조 함석지붕 단층 건물.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 도배, 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 목재 창호 및 샷시 창호.

특이사항: 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임. 다락방이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 평가함.

2.2. 이용 상태 및 설비

이용 상태: 단독주택.

설비 내역: 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

2.3. 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 기호㈀ 참조.

2.4. 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임.

2.5. 기타 참고사항

임대관계: 미상.

관리 상태: 장기간 방치된 공가로 인근 주민을 통하여 탐문조사 되었으며, 건물 일부는 출입문에 못질이 된 폐문상태임. 관리상태가 매우 불량한 것으로 조사됨.

3. 입지조건

부산광역시 사하구 감천동 6-1165는 부산의 서남단에 위치하며, 감천항 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 과거 산자락을 따라 형성된 달동네로, 현재는 감천문화마을로 유명해지면서 도시재생 사업을 통해 많은 관광객이 찾는 곳이 되었습니다. 다만, 해당 주소지 자체의 구체적인 입지 조건에 대한 정보는 제한적이며, 감천문화마을 인근의 특성상 경사진 지형일 가능성이 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차를 개시하여 채권자의 채권을 변제받는 경매 절차입니다. 경매 절차 진행 시, 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

감천동 일대는 감천문화마을로 인해 관광객 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 과거에는 감천항 인근으로 상권이 형성되었으나, 현재는 문화마을을 중심으로 한 상업 활동이 두드러집니다. 감천문화마을 내에는 카페, 기념품 판매점, 식당 등 관광객을 대상으로 하는 업종이 밀집해 있으며, 원주민이 내몰리는 젠트리피케이션 현상에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 다만, 본건의 정확한 소재지 주변의 상권 특성은 직접적인 조사가 필요합니다. 최근 부산 사하구 하단역 일대 상권이 '자율상권구역'으로 지정되는 등 서부산권의 상권 활성화 노력이 진행되고 있습니다.

6. 생활정보

대중교통 이용 시, 버스 노선 161, 17, 6, 61, 9번 등이 감천동 인근을 경유하며, 지하철 1호선 괴정역이 가장 가까운 역으로 도보 약 24분 거리에 위치합니다. 부일전자디자인고교, 감천우체국 등 편의시설이 인근에 있습니다. 또한, 감천문화마을 내에는 주민 복지 사업과 연계된 카페, 식당, 공방 등이 운영되고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않는다는 점이 가장 큰 특징입니다. 장기간 방치된 공가로 인해 건물 상태가 매우 불량하며, 일부 폐문으로 내부 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 건물 일부에 못질이 된 폐문 상태는 출입 및 내부 점검에 어려움을 줄 수 있습니다 [. 2]. 공부상 지붕재와 현황 지붕재의 차이가 존재합니다. 또한, 과거 부산 사하구 주민들이 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)로 인한 고통을 호소했던 사례가 있습니다. 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역적 특성을 고려한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리 관계가 있는지 명확히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 감천동에 위치한 단독주택 건물입니다. 건물만 매각 대상이며, 감정가는 6,867,400원입니다. 건물 상태는 장기간 방치된 공가로 매우 불량한 상태이며, 내부 확인 또한 제한적입니다. 감천문화마을 인근에 위치하여 관광지로서의 잠재력은 있으나, 건물 자체의 보수 및 재건축에 상당한 비용과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다. 토지가 포함되지 않는다는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

저렴한 감정가와 건물만 매각되는 점을 활용하여, 리모델링 또는 신축을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 감천문화마을이라는 관광지의 이점을 활용하여 숙박 시설 등으로 개발할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 상당한 수준의 초기 투자 비용과 시간이 필요하며, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계