나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경212 [1] 부산광역시 서구 서대신동3가 19-9 유진대림아파트 17층1709호 아파트 경매

부산광역시 서구 보수대로320번길 11, 17층1709호 (서대신동3가,유진대림아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경212(부산서부지원 경매3계). 감정가 167,000,000원, 최저가 116,900,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 212 [1]
소재지부산광역시 서구 서대신동3가 19-9 유진대림아파트 17층1709호
도로명주소부산광역시 서구 보수대로320번길 11, 17층1709호 (서대신동3가,유진대림아파트)
용도아파트
건물명유진대림아파트
매각기일2025.12.30
관할법원부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한(접함)준보전산지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)자연녹지지역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 절대보호구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)제2종일반주거지역
부산광역시 서구 서대신동3가 19-9 유진대림아파트 17층1709호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.94㎡ (5.43평)
건물면적59.85㎡ (18.10평)

금액

감정가167,000,000원
최저가116,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금11,690,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 167,000,000원 유찰
2차 2025.12.30 116,900,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 '구덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층 건물(내) 제17층 제1709호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 완경사지내 자체지반 평탄한 6필 일단 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.



인접 도로상태등
단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 제2종일반주거지역(2023-07-12), 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(2012.2.22)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역,
기호 2 : 제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로2류(폭 8m~10m)(2012.2.22)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역,
기호 3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2023-07-12), 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역,
기호 4 : 제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로2류(폭 8m~10m)(2012.2.22)(접합), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역,
기호 5 : 제2종일반주거지역(2023-07-12), 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역,
기호 6 : 제2종일반주거지역(2023-07-12), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 79% 252,820,000원
최근 6개월 10건 73% 197,067,050원
최근 12개월 32건 71% 211,941,751원

물건 비고

2025.9.15. 유진대림아파트관리사무소로부터 공용부분에 대한 관리비 미납액 1,699,320원(20개월(23.12.~25.7.))이 신고됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함.