나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101314 [1] 부산광역시 서구 암남동 234 베스트웨스턴플러스 부산송도호텔 8층823호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101314 [1] 부산광역시 서구 암남동 234 베스트웨스턴플러스 부산송도호텔 8층823호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101314 | 소재지: 부산광역시 서구 암남동 234 베스트웨스턴플러스 부산송도호텔 8층823호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산서부지원 2025타경101314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101314 (1)

소재지: 부산광역시 서구 암남동 234 베스트웨스턴플러스 부산송도호텔 8층 823호

용도: 숙박시설

감정가: 165,000,000원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

토지 지분율: 423.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

건물 지분율: 2331.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: -

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도해수욕장 북서측 인근에 위치한 베스트웨스턴플러스 부산송도호텔 8층 823호입니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 호텔, 공원, 해수욕장 등이 형성되어 있어 위치 및 제반 입지조건이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 해당 숙박시설은 일반 호텔로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 암남동 및 송도해수욕장 일대는 부산의 대표적인 관광지 중 하나로, 해수욕장, 해상 케이블카, 송도 구름 산책로 등 다양한 관광 명소가 밀집해 있습니다. 주변에는 해변을 중심으로 다양한 상업 시설, 음식점, 카페 등이 발달해 있으며, 관광객 유동인구가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 호텔, 숙박시설 등이 다수 위치하여 관련 업종의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 송도해수욕장이 도보로 이용 가능하며, 암남공원, 송림공원 등 휴식 공간이 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 생활 편의시설이 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 관광지 특성상 성수기에는 소음이나 교통 체증이 발생할 수 있습니다. 또한, 호텔 운영과 관련된 임대 수익의 변동성 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 송도해수욕장이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 숙박시설입니다. 신축된 지 얼마 되지 않은 호텔 건물 내에 위치하고 있으며, 관광지로서의 잠재력과 편리한 교통 및 생활 환경을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 송도해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

2. **우수한 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

3. **신축 건물**: 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

4. **투자 가치**: 관광 활성화와 더불어 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계