나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21448 [1] 부산광역시 동구 범일동 1309-6 대지 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21448 [1] 부산광역시 동구 범일동 1309-6 대지 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21448 | 소재지: 부산광역시 동구 범일동 1309-6 | 감정가: 1,363,910,000원 | 최저가: 668,315,900원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2025타경21448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 동구 범일동 1309-6 소재 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 부산지방법원 2025타경21448 (1)이며, 감정가는 1,363,910,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 총 토지 면적은 608.00㎡ (약 183.94평)입니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, '범일초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도시철도 '범일역'이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 청OOOOOOOO인 점으로 미루어 볼 때 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보 및 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 범일동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 범일역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 주변 주거 밀집 지역으로 인한 배후 수요도 존재합니다. 또한, 부산진시장, 자유시장 등 재래시장과 인접하여 유동인구가 많은 편입니다.

5. 생활정보

인근 범일초등학교를 비롯하여 다양한 교육 시설이 근접해 있습니다. 또한, 부산 지하철 1호선 범일역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 좋은문화병원, 부산시민회관 등 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다.

6. 토지 현황 및 이용상태

본건은 일련번호 (1), (2), (3)으로 구성된 토지입니다.

일련번호 (1)은 인접 토지와 비교하여 등고 평탄한 부정형 토지로 주거용지로 이용되고 있으며, 북서측으로 약 5m의 도로와 접해 있습니다.

일련번호 (2)는 등고 평탄한 사다리형 토지로 주거용지로 이용되고 있으나, 현장 조사 결과 실제로는 맹지입니다.

일련번호 (3)은 등고 평탄한 사다리형 토지로, 지적도 상으로는 맹지이나 인접 필지인 일련번호 (1)을 경유하여 북서측 약 5m 도로와 접하고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 제2종일반주거지역, 준주거지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 부산항 도심 일원 중점 경관 관리 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

8. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다.

9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 접근성과 관련된 부분입니다. 일련번호 (2)는 실질적인 맹지이며, 일련번호 (3) 또한 인접 토지를 통한 간접적인 접근만이 가능합니다. 이는 토지 활용 및 건축에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 중점 경관 관리 구역으로 지정되어 있어 개발 시 경관 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적인 도시 지역에서도 소각장, 하수처리장 등이 혐오시설로 분류될 수 있으므로, 정확한 입지 확인은 필수적입니다.

11. 종합 의견

부산 도심, 역세권 인근에 위치하여 입지적 장점은 있으나, 일부 필지의 심각한 도로 접근성 문제가 발견되었습니다. 개발 가능성은 해당 접근성 문제를 해결하거나 인접 토지와의 통합 개발, 혹은 현 상태에서의 활용 방안 모색에 달려있습니다.

12. 투자 포인트

역세권 인근이라는 지리적 이점은 분명한 투자 포인트입니다. 만약 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 토지 이용의 제약을 해소할 수 있다면, 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 현재 용도가 주거지이므로 향후 개발 시 주거 시설 또는 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계