나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21513 [1] 부산광역시 금정구 장전동 384-9 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21513 [1] 부산광역시 금정구 장전동 384-9 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경21513
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 296-1 백산빌라
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2025타경21513 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 296-1 백산빌라 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대 관계 미상: 해당 호실의 임차인 존재 여부 및 임대 조건이 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 대학 상권 침체: 과거에 비해 활력을 잃고 있는 부산대 앞 상권의 전반적인 침체 현상은 향후 공실 위험이나 임대 수익률 하락으로 이어질 가능성이 있습니다.

3. 학교 환경위생정화구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

*1.8. 종합 의견

본 물건은 부산대학교 인근의 다세대주택으로, 대학가의 풍부한 잠재 임대 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 최근 부산대학교 앞 상권의 전반적인 침체 추세와 더불어 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 잠재적 가치와 위험 요인을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 부산대학교 인근의 안정적인 임대 수요 (학생, 교직원).

2. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역.

3. 향후 상권 활성화 또는 재개발 가능성 (잠재적 가치).

법원 정보

부산지방법원 경매1계