나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21392 [1] 부산광역시 연제구 연산동 859-18 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21392 [1] 부산광역시 연제구 연산동 859-18 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경21392
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로 63
• 용도: 근린시설

부산지방법원 경매2계 2025타경21392 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로 63 | 감정가: 3,946,045,200원 | 최저가: 1,933,562,150원 | 용도: 근린시설

1. 부산지방법원 2025타경21392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21392 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 859-18

용도: 근린생활시설

감정가: 3,946,045,200원

토지면적: 323.60㎡ (약 97.90평)

토지 지분율: 32360.000000000004

건물면적: 509.35㎡ (약 154.09평)

건물 지분율: 50935

건물 제시외면적: 26.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있으며, '연제구청' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히 본건은 남측으로 광대로(폭 25m~30m)와 직접 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다. 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 100m, 최고높이 140m)<건축법>에 해당됩니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조로 이루어진 2층 규모의 근린생활시설입니다. 지붕은 콘크리트평슬라브 및 아스팔트슁글 마감입니다. 외벽은 적타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽과 바닥은 콘크리트 마감입니다. 창호는 샤시창 구조입니다. 현재 제2종 근린생활시설로서, 기준 시점 현재 내부에 철거 공사가 진행 중인 상태입니다. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 감정평가서상 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 3동이 소재합니다. 공부상 제시목록상 구조는 ‘철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘철근콘크리트구조 및 경량철골구조 콘크리트평슬라브지붕 및 아스팔트슁글지붕’으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님이고, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 관계의 정확한 말소 예정 사항은 법원 집행관의 명확한 통지서를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동 지역은 연제구청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 인근 공동주택 및 단독주택 단지로부터의 접근성이 좋습니다. 광대로와 직접 접하고 있어 유동인구 및 차량 통행량이 많아 상업시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 제2종 근린생활시설 용도에 맞춰 다양한 사업을 계획할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

연제구청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 다수의 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통으로는 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 광대로를 통해 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 건물 내부에서 철거 공사가 진행 중이라는 사실입니다. 이는 건물 상태에 대한 정밀한 현장 조사가 필요하며, 철거 후 예상되는 보수 및 재건축 비용을 고려해야 합니다. 또한, 공부상 기재된 건물 구조와 현황의 차이점(경량철골구조 추가, 지붕 마감 변경 등)은 실제 현장 방문 시 상세히 확인해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 없으나, 정확한 사항은 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 핵심 상업 및 행정 지역에 위치하며, 대로변에 접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서의 활용 가치가 높으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 철거 공사 진행 중, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 변동 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법적 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 연제구청 인근의 탁월한 입지 및 대로변 코너 상권에 준하는 조건.

- 일반상업지역 내 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 개발 잠재력 보유.

- 토지 및 건물 일괄매각으로 효율적인 투자 가능.

- 향후 리모델링 또는 신축 시 가치 상승 기대.

- 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 임차 수요 확보 용이.

법원 정보

부산지방법원 경매2계