나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21392 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO 근린시설 경매

부산광역시 연제구 OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21392(부산지방법원 경매2계). 감정가 3,946,045,200원, 최저가 1,933,562,150원. 매각기일은 2026-02-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21392 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 연제구 OOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.02.27
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	(접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	323.60㎡ (97.89평)
건물면적	509.35㎡ (154.08평)

금액

감정가	3,946,045,200원
최저가	1,933,562,150원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	193,356,215원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.19	3,946,045,200원	유찰
2차	2026.01.23	2,762,231,640원	유찰
3차	2026.02.27	1,933,562,150원	매각
3차	2026.03.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.04.02)
3차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근
린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통환경 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 광대로(5차선도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-17)(접합), 가로구역별 최고높이 제
한지역(2024-06-12)(기준높이 100m, 최고높이 140m)<건축법>.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 콘크리트평슬라브지붕 및 아스팔트슁글지붕
2층의 건물로서,
외 벽 : 적타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,
내 벽 : 콘크리트마감,
바 닥 : 콘크리트마감,
창 호 : 샤시창의 구조임.
이용상태: 제2종근린생활시설로서, 기준시점 내부 철거공사 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같에 부합물 및 종물 3동이 소재함.
(토지?건물 감정평가명세표 참조)
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 귀 제시목록상 구조‘철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕’이나,
현황‘철근콘크리트구조 및 경량철골구조 콘크리트평슬라브지붕 및 아스팔트슁
글지붕’임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	48%	1,140,500,000원
최근 6개월	3건	47%	782,733,334원
최근 12개월	6건	47%	579,677,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함