나이스옥션 법원경매 부산 2025타경746 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경746 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경746
• 주소: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 130,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경746 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경746 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 798.59

건물면적: 51.38㎡ (약 15.54평)

건물 지분율: 5138.43

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 시민공원일동미라주시티 내 오피스텔로, 부암초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 부산 시민공원과 인접하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 누릴 수 있으며, 차량으로의 접근성이 양호합니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 부동산의 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등 금융기관에 이전되어 유동화되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 절차로, 경매를 통해 낙찰받게 되면 기존의 복잡한 권리관계가 정리되어 소유권이 명확하게 이전되는 장점이 있습니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부산진구 부암동 일대는 부산 시민공원을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔로서 주거 및 업무용 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 서면 생활권과 인접하여 상업 및 교통의 요지로 평가받고 있으며, 향후 부산 시민공원 개발 및 주변 지역의 발전 가능성을 고려할 때 상권 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 양호하며, 차량으로의 출입도 용이합니다. 또한, 부암초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 임대 관계는 미상이며 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 점유 관계, 임대차 현황 등에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다. '유동화 물건'의 경우, 일반 경매보다 절차가 복잡하거나 특수한 상황이 있을 수 있으므로 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경746 (1) 물건은 부산 시민공원 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 감정가는 1억 8,700만 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 위험 요소를 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 부산 시민공원과 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 서면 생활권과의 연계성이 좋습니다.

- 편리한 생활 인프라: 각종 근린생활시설, 마트, 병원 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

- 교통 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 용이합니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 분석 및 내부 상태 확인 후 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치: 시민공원 인근 지역의 지속적인 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계